Предлагаемый к продаже доходный жилой дом в г. Эльсниц (Саксония, Германия) сочетает возможность одновременной комбинации трех видов бизнеса: сдачи в долгосрочную и посуточную аренду квартир, а также коммерческого использования помещения на первом этаже для собственного бизнеса или для сдачи в аренду. Приобретая этот объект, вы обеспечиваете диверсификацию дохода в рамках одного объекта.
Этот 4-этажный доходный дом с коммерческим помещением был построен в 1928 году и состоит из помещений под магазин или бюро на первом этаже и 5 квартир.
Актуальный брутто-доход составляет в среднем ок. 2.400 € в месяц.
Брутто-доходность: ок. 16 % годовых.
Основные данные
Вид объекта: доходный многоквартирный жилой дом с коммерческими площадями
Цена за кв.м: 448 €
Город/Район: Эльсниц (Oelsnitz/Erzgebirge)
Жилая/полезная площадь: 400 кв.м
Количество этажей в доме: 4, включая мансардный
Тип дома: отдельно стоящий дом с садом и подвалом
Площадь участка: 900 кв.м
Состояние дома: нормальное, санирован
Год постройки: 1928
Год модернизации/санирования: 1995
Лифт: нет
Текущие арендные поступления: ок. 29.000 € в год брутто
Текущая доходность: ок. 16% годовых брутто
Вид отопления: центральное, газ
Количество квартир: 5
Количество коммерч. помещений: 1
Количество ванных комнат: 6
Количество спален: 8
Окна: двойные стеклопакеты с пластиковыми рамами
Полы: ламинат, напольная плитка
Гараж/парковочные места: 4 (на участке)
Памятник архитектуры: нет
Энергетический паспорт: 195 kWh/(m²*a)
Продажная цена: 179.000 €
Комиссия с покупателя: 5,95%, вкл. 19% НДС, от продажной цены по договору к/п
Оборудование: три квартиры полностью меблированы
ПЛАНИРОВКА:
- KG (Подвал): В подвале расположены комнаты с техническим оборудованием, велосипедная комната и кладовки жильцов.
- EG (1-й ЭТАЖ): На 1-м этаже расположены 3-комнатная квартира площадью около 42 кв.м и коммерческое помещение площадью около 68 кв.м. Квартира имеет гостиную, совмещенную с кухней, две спальни, ванную комнату с окном и ванной, коридор. В 2017 году квартира отремонтирована и меблирована. В настоящий момент она сдается в посуточную аренду и располагает 6 спальными местами.
Коммерческое помещение требует косметического ремонта, может быть испоьзовано под магазин или бюро. Вход со стороны улицы, есть выход на крытую террасу. В настоящий момент оно стоит пустое и не сдано в аренду.
- 1.OG (2-й ЭТАЖ): Здесь расположены две 2-х комнатные квартиры, жилой площадью 55 м² каждая и состоящие из гостиной, спальни, кухни, коридора, ванной комнаты с окном (ванная, туалет). Одна из квартир - № 2 - сдана в долгосрочную аренду с 01.10.2011 г.; нетто арендная плата составляет 220 евро в месяц. Вторая квартира - № 3 - полностью меблирована в 2016 г. и в настоящий момент сдается в посуточную аренду.
- 2.OG (3-й ЭТАЖ): На этом этаже расположена одна 4-комнатная квартира - № 4 - жилой площадью 110 м², включающая гостиную, спальню, две детские комнаты, две ванные комнаты с окнами (одна - с ванной, другая - с душем), коридор. Квартира сдана с 01.10.2013 г. в долгосрочную аренду; нетто арендная плата составляет 420 евро в месяц.
- DG (Мансардный ЭТАЖ): Квартира-студия № 5, жилой площадью ок. 70 м², состоящая из жилой комнаты, совмещенной с кухней, спальни и ванной комнаты. Квартира полностью меблирована в 2016 г. и сдается в посуточную аренду.
Квартиры №1 (на 1-м этаже), № 3 (на 2-м этаже) и № 5 (в мансарде) продаются вместе с мебелью, стоимость которой уже включена в продажную цену. Как вариант использования, эти три квартиры могут быть сданы в долгосрочную аренду или использоваться покупателем для собственного проживания.
Зеленый двор располагает к отдыху. Непосредственно во дворе имеются три парковочных места для а/м.
ОБОРУДОВАНИЕ:
- полы: ламинат, напольная плитка;
- стены: обои под покраску; в ванных комнатах – плитка; в кухнях - обои под покраску и плитка в рабочей области;
- окна: двойные стеклопакеты с пластиковыми рамами;
- ванные комнаты с окнами и современной сантехникой;
- центральное отопление и нагрев горячей воды.
К квартирам относятся кладовки в подвале.
Дом находится в нормальном состоянии, соответствующем его возрасту.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Дом находится в небольшом городке Эльсниц, расположенном в регионе Рудные горы (Erzgebirge), в федеральной земле Саксония (Sachsen), в 20 км от г. Цвикау, 25 км от г. Хемнитц и 50 км от границы с Чехией. Население города Эльснитц - около 12.000 жителей.
Вся необходимая инфраструктура (школы, магазины, врачи, вокзал и т.д.) находятся в непосредственной близости.
Регион Рудных гор пользуется спросом у туристов и идеально подходит для пеших и велосипедных прогулок. Недалеко расположены популярные достопримечательности: парк развлечений, музеи, замки, крепости.
Комиссия 5,95%, вкл. 19% НДС, от продажной цены по договору к/п подлежит уплате V&M Investment UG в случае и в момент заключения покупателем нотариального договора купли-продажи. |
