Инвестиции в Германии - выбор региона и города

Подробности

Категория: Информация об инвестировании

Обновлено 28.11.2013 13:19

Опубликовано 09.07.2012 11:31

Немаловажную роль в принятии успешного инвестиционного решения играет выбор места расположения объекта недвижимости. При выборе места следует учитывать территориально-административное местонахождение объекта:

федеральную землю (Bundesland);

округ (Landkreis);

населённый пункт (Ort);

район (Bezirk).

В Германии 16 федеральных земель, расположение которых на карте Германии представлено на рисунке справа. Они, в свою очередь, делятся на территориальные округа.

Без сомнения, выбор инвестора может носить сугубо индивидуальный характер, основывающийся исключительно на персональных предпочтениях (например, выбор недвижимости для собственного постоянного или временного проживания). В случае же, если приобретение недвижимости носит характер инвестиционных вложений, направленных на извлечение текущего дохода, мы рекомендуем более тщательно подойти к выбору территориального месторасположения объекта.

В данном случае рекомендуется проанализировать следующие факторы (вплоть до минимальной территориальной единицы - конкретного района города):

• общее состояние рынка недвижимости (анализ ликвидности, спроса и предложения на рынке);
• общий уровень цен на недвижимость в регионе;
• уровень арендной платы;
• текущий уровень доходности (как соотношение арендной платы к цене недвижимости);
• уровень спроса на арендуемую недвижимость (процент пустующих помещений, несданных в аренду);
• перспективы развития региона, уровня спроса, а также ликвидности.

Мы готовы предоставить нашим клиентам всю необходимую информацию по интересующим регионам и провести соответствующий анализ (см. “Консультационные и информационные услуги”).

Цены на недвижимость в Германии

Важно:Общее представление об уровне и дифференциации цен на недвижимость по различным регионам Германии Вы можете получить, ознакомившись с региональной картой цен за 1 кв.м. площади жилых домов, составленной на основании материалов vdpResearch по состоянию на 4 квартал 2010 года.

Цены в разных регионах в среднем могут отличаться четырёхкратно (т.е. речь идет о сопоставимых по качеству объектах)! На практике это приводит к тому, что за цену одной квартиры в одном регионе, в другом - можно приобрести небольшой многоквартирный дом, что уже является качественно другим объектом инвестирования и имеет целый ряд существенных преимуществ, о чём рассказано в материале по выбору объекта. Уровень цен на недвижимость, однако, не является показателем того, в каких городах Германии лучше жить. Подобный анализ лучше проводить не между регионами, а внутри региона между городами.

Доходность недвижимости в Германии

Важно: тогда как уровень цен даёт общее представление о предполагаемых затратах, связанных с приобретением недвижимости в различных регионах Германии, что уже само по себе является важным ориентиром для планирования, наиболее весомым показателем является текущий уровень доходности, который может использоваться для оценки эффективности инвестиций.

Показатель доходности не только не является однородным по разным регионам Германии, но, что представляется не вполне очевидным для инвесторов, впервые инвестирующих в европейскую недвижимость, зачастую носит обратную зависимость по отношению к цене объектов недвижимости. В представленной слева таблице приводятся средние данные по 45 городам Германии по состоянию на конец 2008 года (средняя цена за 1 кв.м. жилой недвижимости, арендная плата за 1 кв.м. и показатель доходности) как по уже используемой недвижимости (Gebrauchtimmobilie), так и по вновь построенной (Neubau).

Т.о. высокая цена объекта не только не гарантирует высокую доходность, но иногда может свидетельствовать об обратном! Это утверждение отнюдь не является тривиальным и, как правило, не столь уж часто доводится до клиентов посредниками по продаже недвижимости, стремящимися заработать высокие комиссионные по дорогому объекту.

Наши отношения с клиентами основываются на принципах долгосрочного взаимовыгодного сотрудничества и мы стремится довести до Вашего сведения максимально полную и достоверную информацию о рынке недвижимости Германии.

• < Назад
• Вперёд >