Предлагаемый к продаже доходный жилой дом с большим коммерческим помещением в г. Шенинген (Нижняя Саксония, Германия) расположен в непосредственной близости от центра города.
Постройка ориентировочно 1900 г. состоит из главного 4-х этажного здания, выходящего красивым старинным фасадом на улицу и 2-х-этажного здания внутри двора.
На первом этаже главного здания расположено коммерческое помещение общей плошадью около 500 кв.м., состоящее из магазина, склада, бюро и туалетов. На верхних этажах здания расположены три 6-комнатные квартиры, каждая жилой площадью 160-165 кв.м.
В строении внутри двора расположена 3-комнатная квартира на 2-м этаже, площадью около 75 кв.м. На первом этаже - кладовки и помещения для хранения.
В настоящий момент в аренду сдана только 3-комнатная квартира. Арендная плата составляет 300€ нетто в месяц.
Возможный годовой доход после сдачи остальных квартир и коммерческого помещения: ок. 24.000€.
Возможная брутто-доходность: ок. 13 % годовых.
Основные данные
Вид объекта: доходный многоквартирный жилой дом с коммерческими площадями
Цена за кв.м: 169 €
Город/Район: Шенинген (Нижняя Саксония)
Жилая/полезная площадь: 1060 кв.м
Количество этажей в доме: 4, включая мансардный
Тип дома: блочная застройка с подвалом и внутренним двором
Площадь участка: 939 кв.м
Состояние дома: санирован, квартиры требуют ремонта
Год постройки: около 1900
Год модернизации/санирования: 1990-е
Лифт: нет
Текущие арендные поступления: ок. 3.600 € в год нетто
Возможные арендные поступления: ок. 24.000 € в год нетто
Доходность при полной сдаче: ок. 13% годовых брутто
Вид отопления: этажное, газ
Количество квартир: 4
Количество коммерч. помещений: 1
Количество ванных комнат: 4
Окна: стеклопакеты с пластиковыми рамами
Полы: ламинат, ковровые покрытия, напольная плитка
Гараж/стоянка: нет
Памятник архитектуры: нет
Энергетический паспорт: 196 kWh/(m²*a)
Продажная цена: 179.000 €
Комиссия с покупателя: 5,95%, вкл. 19% НДС, от продажной цены по договору к/п
Оборудование: нормальное
ПЛАНИРОВКА:
Главное здание:
- KG (Подвал)
- EG (1-й ЭТАЖ) с пристройкой: Коммерческое помещение площадью 500 м², состоящее из нескольких помещений: магазин с витриной, склад, в задней части туалеты, бюро, помещение для персонала, котельная. Вход в магазин с улицы. Есть дополнительный выход во двор. Полы - напольная плитка. Отопление и нагрев горячей воды - через собственный котел.
- 1.OG - DG (2-й, 3-й и мансардный ЭТАЖИ): на каждом расположено по одной 6-комнатной квартире жилой площадью 160-165 м² каждая. Квартиры требуют косметического ремонта и в настоящий момент не сданы в аренду.
- Чердак используется под складирование вещей жильцов.
Здание во дворе:
- EG (1-й ЭТАЖ): кладовки и помещения для хранения.
- OG (2-й ЭТАЖ): 3-комнатная квартира на 2-м этаже, площадью около 75 кв.м. Квартира сдана в долгосрочную аренду за 300€ нетто в месяц.
Двор предназначен для общественного пользования всеми жильцами.
ОБОРУДОВАНИЕ:
- полы: ламинат, ковровыок покрытие, напольная плитка;
- стены: обои под покраску; в ванных комнатах – плитка; в кухнях - обои под покраску и плитка в рабочей области;
- окна: стеклопакеты с пластиковыми рамами;
- ванные комнаты с окнами и современной сантехникой;
- отопление и нагрев горячей воды - этажное, в каждой квартире газовая колонка.
Дом находится в нормальном состоянии, соответствующем его возрасту.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Дом находится в небольшом городке Шенинген, расположенном на юге федеральной земли Нижняя Саксония (Niedersachsen), в 16 км от автобана A2, 13 км от г. Хельмштедт. Население города Шенинген - около 11.500 жителей.
Вся необходимая инфраструктура (школы, магазины, врачи, вокзал и т.д.) находятся в непосредственной близости.
Комиссия 5,95%, вкл. 19% НДС, от продажной цены по договору к/п подлежит уплате V&M Investment UG в случае и в момент заключения покупателем нотариального договора купли-продажи. |
