Подробности

Категория: Наши услуги

Обновлено 28.11.2013 13:22

Опубликовано 12.11.2013 19:38

Экcпресс-анализ объекта недвижимости в Германии

На первом этапе процесса покупки недвижимости в Германии огромную роль играет возможность быстрого анализа и выделения наиболее привлекательных объектов. Как среди большого разнообразия и заманчивых объявлений о продаже выявить объекты, удовлетворяющие установленным целям? Как ускорить процесс предварительного выбора, сделав его при этом эффективным и максимально экономичным?

Что такое Экспресс-анализ объекта недвижимости в Германии?

Экспресс-анализ представляет собой "грубую" приблизительную оценку стоимости объекта недвижимости на основании данных объявления (Expose). В случае сохранения интереса к объекту в дальнейшем, его стоимость требует уточнения в ходе проведения более углубленных видов оценки (МИНИ-Экспертизы, БАЗИС-Экспертизы или наиболее полного Отчета об оценке - Wertgutaсhten) на второй стадии поиска недвижимости.

Экспресс-анализ объекта жилой недвижимости рекомендован:

• покупателям недвижимости в Германии/инвесторам, находящимся на стадии поиска подходящего объекта, если они заинтересовались  конкретным объектом на рынке (найденным самостоятельно или предложенным агентством недвижимости). Анализ подходит как в случае приобретения жилья для собственного проживания в Германии или участка под застройку, так и для приобретения доходной недвижимости в Германии;
• агентствам недвижимости в России, предлагающим покупку недвижимости в Германии, с целью проверки стоимости и привлекательности того, что предлагается покупателям. Имея на руках наш независимый и объективный отчет, Вы значительно повышаете степень уверенности Ваших клиентов в своем выборе.

Экспресс-анализ не подходит собственникам недвижимости для оценки стоимости с целью продажи или для расчета стоимости имущества для других целей (в этом случае необходима как минимум экспертиза).

Предварительный Экспресс-анализ отличается от более подробной и точной МИНИ-экспертизы стоимости недвижимости ограниченным объемом входящих данных и использованием максимум двух методов оценки. При анализе используются сравнительные данные аналогичных объектов, а также расчет стоимости доходным методом. Метод оценки строительной субстанции, применение которого очень важно для жилых домов, не может быть использован при Экспресс-анализе из-за недостаточности данных об особенностях строительной конструкции, отделки, оборудования, а также о подробностях и датах проведения модернизации. Кроме того, некоторые необходимые для экспертизы данные не содержатся в объявлении о продаже, а видны только из соответствующих документов, предоставляемых собственником или представляющим его интересы маклером.

Как и в рамках МИНИ-экспертизы, экспресс-анализ не предполагает проведения осмотра объекта, проверку и расчет площадей, проверку документов и оценку влияния правовых нагрузок на его стоимость.

Зачем нужен экспресс-анализ недвижимости?

• для сравнения с другими объектами и выбора оптимального варианта вложения (на основании соотношения их рыночных стоимостей и доходностей);
• с целью экономии времени и денег путем осуществления отсева уже на первой стадии поиска недвижимости и использования возможности её самостоятельного поиска в базах данных и на интернет-порталах  (экономия достигается в том случае, когда Вы ищете недвижимость сами, а специалист проводит только анализ; если же недвижимость по Вашему заказу ищет агентство или риэлтор, то Вы обязуетесь заплатить им комиссию в процентах от стоимости объекта);
• с целью самостоятельного контроля ситуации и обеспечения объективности выбора (агентство или риэлтор предлагают Вам объекты, которые им выгодно продать; независимый же специалист обеспечивает объективное видение сильных и слабых сторон объекта).
• если Вы решите в дальнейшем покупать объект, по которому нами был проведен Экспресс-анализ, Вы можете заказать у нас более полную и точную экспертизу или оценку данного объекта. В этом случае заплаченная Вами ранее по объекту сумма за Экспресс-анализ будет зачтена в счет стоимости его экспертизы/оценки.

 Что Вы получаете по результатам проведения Экспресс-анализа?

По результатам проведения анализа заказчик получает краткий отчет приблизительно на 3-4 страницах, содержащий следующие данные:

• приблизительная рыночная стоимость объекта (как правило, вероятная минимальная и рекомендованная максимальная границы стоимости) с учетом возможных возникающих у покупателя расходов по объекту недвижимости;
• приблизительная внутренняя доходность (брутто и нетто) объекта, которой ориентировочно можно достичь на момент  проведения анализа, исходя из его рыночной стоимости;
• расчетная инвестиционная доходность объекта, зависящая от продажной цены, маклерской комиссии, а также величины ожидаемых прочих накладных расходов по покупке недвижимости (нотариус, налог и т.п.) без учета особенностей финансирования. Для более точного определения доходности от инвестиции необходимо также учитывать размер собственного капитала по отношению к заемному и условия кредитования. Расчет инвестиционной доходности с учетом особенностей финансирования осуществляется только после предварительной консультации.

Процедура выполнения заказа на Экспресс-анализ

• Используйте, пожалуйста, запросную форму! Мы свяжемся с Вами и ответим на Ваши вопросы относительно наших услуг и особенностей заказа. Заполнение контактной формы не ведет к возникновению каких-либо обязательств с Вашей стороны. Ваши личные данные не будут передаваться другим предприятиям, организациям, учреждениям или другим лицам.
• После обсуждения условий и деталей мы вышлем Вам подробное описание услуги, форму заказа/договора на ее выполнение с указанием перечня требующейся для анализа информации (например, площадь, продажная стоимость и т.д.). Для проведения Экспресс-анализа достаточно, как правило, данных, указанных в объявлении о продаже (если Вы не можете предоставить эту информацию по причине языковых трудностей, достаточно указать ссылку в Интернете на объявление или прислать его копию; необходимые для анализа данные мы возьмем из объявления сами).
• Оплата производится после подписания заказа/договора обеими сторонами на основании высылаемого Вам счета на предоплату.
• Заказ выполняется не позднее следующего рабочего дня, следующего за днём поступления денег на наш расчетный счет (или на счёт электронной платёжной системы). Отчет по итогам проведения экспресс-анализа высылается на Ваш электронный адрес. Пересылка отчёта в бумажной форме бесплатна для клиентов, имеющих почтовый адрес на территории Германии. Отправка почтовых отправлений в другие страны возможна при условии компенсации возникающих почтовых расходов.

     Важно:

Прежде чем делать нам заказ на Экспресс-анализ, уточните у агентства, на сайте которого Вы нашли понравившийся объект, есть ли он еще в наличии!  Практика показывает, что чем больше объектов заявлено в базе данных того или иного агентства, тем меньше вероятность, что конкретный объект еще не продан. Одновременно с завидным многообразием выбора, эти базы отличаются тем, что редко обновляются! Помните основное правило: прежде чем "активизироваться" в отношении конкретного объекта, Вам нужно собрать о нем максимум информации. Попробуйте искать самостоятельно на немецких порталах - там, как правило, все объекты актуальные, и у покупателя не возникают дополнительные расходы в связи с оплатой промежуточных звеньев посредников.

Стоимость Экспресс-анализа

Проведение анализа осуществляется по ценам, действующим и опубликованным на нашем сайте на день сообщения заказчиком данных об объекте анализа.

• от 29,- EUR (вкл. налоги) за один участок под застройку;
• 49,- EUR (вкл. налоги) за один стандартный объект жилой недвижимости (дом на одну/две семьи или квартира без особых правовых обременений и в нормальном состоянии) в г. Галле (Halle/Saale, Sachsen-Anhalt) и его окрестностях;
• 89,- EUR (вкл. налоги) за один стандартный объект жилой недвижимости по всей Германии за пределами окрестностей г. Галле (Halle/Saale); 49,- EUR за каждый последующий объект в пределах того же почтового индекса;
• от 109,- EUR (вкл. налоги) за многоквартирный жилой дом (от трех квартир) без коммерческих площадей. Окончательная стоимость зависит от разнообразия и количества квартир в доме и согласуется с заказчиком отдельно после получения нами данных об объекте;
• от 139,- EUR (вкл. налоги) за многоквартирный жилой дом с небольшой долей площади (до 20%), сдающейся для коммерческого использования (бюро, магазин и т.п.). Окончательная стоимость зависит от разнообразия и количества квартир в доме, а также помещений для коммерческого использования. Согласование цены с заказчиком производится отдельно после получения нами данных об объекте.

• < Назад
• Вперёд >