- Подробности
-
Категория: Наши услуги
-
Обновлено 09.11.2018 01:05
-
Опубликовано 14.02.2014 18:42
Покупка недвижимости на судебном аукционе в Германии
Как купить недвижимость на аукционе в Германии?
Вы выбрали подходящий объект, но из-за отсутствия опыта и/или языковых проблем не решаетесь участвовать в аукционе самостоятельно? У вас нет возможности присутствовать на аукционе лично? Вам нужен квалифицированный представитель?
На первый взгляд объект привлекательный, но вы хотели бы иметь полную информацию, чтобы оценить возможные риски?
Предлагающий объект русскоговорящий маклер хочет за свои услуги очень большую комиссию?
Услуги при покупке недвижимости на судебном аукционе в Германии:
Экспертиза включает запрос в суде оценочного заключения, сбор возможной дополнительной информации и составление краткого письменного отчета.
Она делается на основании опубликованной судом информации и находящемся в свободном доступе официального оценочного заключения. Она включает ознакомление с оценочным заключением по объекту, проверку указанной оценщиком рыночной стоимости, выявление индивидуальных особенностей, недостатков, анализ местоположения объекта. Зачастую находящаяся в свободном доступе информация не является полной и, зачастую, нуждается в проверке, дополнении и актуализации.
По желанию заказчика мы собираем дополнительную актуальную информацию по объекту (возможные расходы покупателя в процессе его эксплуатации, проверку и анализ документации, установление связанных с объектом правовых обременений). Окончательная стоимость экспертизы зависит от вида и размера объекта, а также от возможности получения информации по нему. Расходы, связанные с оплатой услуг третьих лиц для получения информации по объекту, оплачиваются заказчиком дополнительно.
Анализ позволяет сделать вывод о привлекательности данного объекта для заказчика. Результаты анализа оформляются в виде мнения эксперта, изложенного в письменной форме.
Стоимость: от 49 EUR до 199 EUR. Транспортные расходы до здания суда и обратно оплачиваются отдельно.*)
Осмотр объекта экспертом вместе с заказчиком или без него с фотографированием, составлением протокола осмотра в виде типового формуляра и устным обсуждением результатов осмотра. При этом следует иметь ввиду, что большинство объектов, выставленных на судебный аукцион, осмотреть можно только снаружи.
Стоимость: только снаружи (по большинству аукционных объектов) - от 79,- EUR; снаружи и внутри - от 149,- EUR. Окончательная стоимость зависит от вида, размера объекта и дополнительных услуг при осмотре (например, замер площадей, определение возможных повреждений, анализ состояния объекта и техники, видеосъемка и т.п.). Транспортные расходы оплачиваются отдельно.*)
Покупка на аукционе по нотариальной доверенности от покупателя и дальнейшее оформление покупки, предоставление почтового адреса для поступления документации по объекту. Участие в аукционе от имени клиента-покупателя предполагает предварительное согласование с ним максимальной цены.
Обращаем внимание, что доверенность на участие в аукционе должна быть заверена нотариусом. Текст доверенности - либо на немецком языке, либо на русском с заверенным переводом на немецкий язык.
Стоимость: 0,1%, но не менее 495 EUR
В случае неудавшейся покупки (участвовали без покупателя, но не купили): 99 EUR за аукцион
Если здание суда расположено не в Галле или Лейпциге, транспортные расходы до здания суда и обратно оплачиваются отдельно.*)
Стоимость: 149 EUR
Транспортные расходы до здания суда и обратно оплачиваются отдельно.*)
Примечания:
*) Транспортные расходы оплачиваются отдельно из расчета 0,35 EUR за км пути туда и обратно. При расстоянии от нашего бюро в Галле более 25 км в один конец (кроме г. Лейпциг), дополнительно оплачиваются затраты времени специалиста на дорогу из расчета 35 EUR в час. Для "прозрачности" рассчитываются не фактические, а нормативные расстояние и время в пути по https://maps.google.de(т.е. вы не платите за "стояние в пробках" или длинные "окольные пути").
Другие материалы по данной теме:
Региональная информация 
