Управление недвижимостью в Германии

Подробности

Категория: Наши услуги

Обновлено 16.11.2018 19:51

Опубликовано 09.07.2012 13:29

Вы владеете недвижимостью в Германии, которой нужен управляющий? Или у вас уже есть управляющий недвижимостью в Германии, качеством услуг которого вы недовольны?

Вы хотели бы, чтобы весь спектр задач, связанных с вашей доходной недвижимостью - управление, сдача в аренду и подача деклараций о доходах от сдачи недвижимости в аренду - были сконцентрированы в одних руках и осуществлялись профессионалами?

Вы владеете недвижимостью в Германии для собственного пользования, но проживаете не в Германии? У вас сложности с осуществлением регулярных платежей по обслуживанию недвижимости (коммунальных платежей и налога на землю) про причине невозможности открыть банковский счет в Германии или высокой стоимости обслуживания счета в Европе? И вам нужен управляющий для осуществления этих платежей, а также представления ваших интересов в Германии в отношении недвижимости в ваше отсутствие? 

У вас появились проблемы с вашей недвижимостью в Германии? Например, у вас длительный простой по причине сложности найти нового арендатора? Может, требуется длительный ремонт, который должен кто-то контролировать? Или вы не можете подавать декларацию о доходах с недвижимости, и налоговый орган начисляет вам необоснованно высокий подоходный налог? 

Если вы ответили утвердительно хотя бы на один вопрос, вам стоит ознакомиться с нашими услугами по управлению недвижимостью в Германии.

Управление недвижимостью по всей Германии - одно из основных направлений деятельности нашей компании. Мы предоставляем полный спектр услуг по  доходным домам, квартирам и коммерческим помещениям с учетом индивидуальных требований клиентов. 

Для нас Вы не один из многих. Мы управляем Вашей недвижимостью с учетом  ее индивидуальных особенностей и Ваших персональных требований. Опираясь на профессиональные знания и опыт, мы обеспечиваем эффективное и оптимальное использование объекта. Ваши преимущества при передаче  недвижимости в наши руки:

• мы берем на себя всю бухгалтерию и переписку;
• мы обладаем необходимой компетенцией и опытом;
• мы заботимся о налаживании персонального контакта с вашими арендаторами;
• мы контролируем состояние и использование объекта жильцами, заботясь о многолетней сохранности его стоимости;
• мы постоянно повышаем свою квалификацию в правовых вопросах, касающихся недвижимости;
• у нас есть страховка для покрытия возможного имущественного ущерба;
• мы оптимизируем расходы по эксплуатации недвижимости;
• мы отслеживаем возможности и предпринимаем действия для повышения  арендной платы;
• избежание или минимизация пустующих площадей;
• вам не нужен отдельный банковский счет в Германии - мы предоставляем  бесплатный счет управления;
• мы составляем и подаем вашу налоговую декларацию по доходам от сдачи недвижимости в аренду;
• вы экономите время, деньги и нервы;
• вы можете быть уверены, что в отношении вашей недвижимости предпринимается все необходимое, вовремя и правильно.

Перечень услуг по управлению недвижимым имуществом зависит как от индивидуальных потребностей собственника, так и от вида недвижимого имущества, передаваемого в управление.

Цены на услуги по управлению недвижимостью  в Германии

В рамках управления недвижимостью мы предлагаем следующие группы услуг:

• управление доходными домами и коммерческой недвижимостью, находящимися в единоличной собственности и представляющими собой строения целиком (Mietverwaltung Gebäude),
• управление квартирами (Sondereigentumsverwaltung),
• управление совместной собственностью владельцев квартир (WEG-Verwaltung).

Управление доходной недвижимостью в Германии как целого строения в единоличной собственности (Mietverwaltung Gebäude)

В случае если заказчик является собственником строения целиком, то он вправе самостоятельно выбирать управляющую компанию, осуществляющую контроль за поступлением арендной платы и за эксплуатацией здания, включая заключение договоров с ресурсообеспечивающими и коммунальными предприятиями, договоров обязательного страхования и др. Собственник строения вправе самостоятельно принимать решения о смене управляющей компании, выбирая из наиболее подходящих условий и тарифов.

Перечень наших услуг по управлению доходными домами включает, кроме прочего, следующие:

Общее управление:

• представление интересов собственника по всем вопросам, связанным с объектом управления;
• извещение собственника о важных событиях, связанных с объектом управления (в т.ч. касательно изменений действующего законодательства в области аренды, изменения ситуации на региональном рынке недвижимости);
• закрепление  за объектом курирующего менеджера;
• ведение корреспонденции и решение проблем с арендаторами;
• сдача помещений в аренду, расторжение, продление договоров аренды, а также, по желанию, проверка платежеспособности новых арендаторов;
• проведение работ при смене арендаторов жилых и коммерческих помещений (приемка-передача помещения с составлением протокола, поиск новых арендаторов, заключение договоров аренды);
• проведение предупредительных мероприятий в случае задержки оплаты аренды, при необходимости и согласованию с собственником - привлечение адвоката и организация судебного производства;
• извещение собственника о возможности или необходимости изменения арендной платы, а также, по согласованию с собственником, проведение необходимых мероприятий по ее повышению;
• составление внутреннего распорядка по строению (Hausordnung) и организация его исполнения;
• оборудование доски объявлений;
• заключение договоров и контроль выполнения работ по уборке участка, общественных помещений, уходу за зелеными насаждениями, уборкой снега (Hausmeister);
• привлечение, по согласованию с собственником, сторонних специалистов (адвокатов, инженеров и пр.).

Коммерческое управление (учет и делопроизводство):

• ведение финансового учета по объекту;
• учет движения денежных средств (поступление арендной платы, обслуживание кредита, сбор коммунальных платежей и оплата коммунальным предприятиям, расчеты с ремонтными и обслуживающими организациями);
• составление квартальных и годовых отчетов для собственника (поступления, расходы, прибыль);
• составление годового расчета коммунальных платежей для арендаторов;
• ведение банковских залоговых счетов (Kautionskonto);
• контроль поступления арендной платы и коммунальных платежей;
• контроль и проверка счетов и подтверждающих документов по расходам, связанным с содержанием и управлением объектом;
• оптимизация коммунальных платежей арендаторов.

Техническое управление:

• организация проведения текущего технического осмотра и ремонтных работ;
• наблюдение за техническим состоянием строения с проведением периодических плановых осмотров;
• организация и контроль сроков проверки и обслуживания технического оборудования (электротехники, канализации, отопления, лифтов, систем кондиционирования);
• сбор предложений обслуживающих и ремонтных организаций в случае предстоящих ремонтных работ;
• составление отчета о техническом состоянии с указанием рекомендуемых к проведению мероприятий;
• заключение договоров на проведение ремонтных работ, а также на техническое обслуживание строения;
• при необходимости - организация и проведения осмотра строения в сопровождении специалиста (Baugutachter) с составлением плана и сметы ремонтных и прочих технических работ;
• сопровождение и контроль выполнения мелких ремонтных работ;
• по желанию собственника - сопровождение и контроль выполнения крупных долгосрочных ремонтных работ.

Управление квартирами в Германии (Sondermietverwaltung)

В том случае, если заказчик является собственником части строения (например, отдельная квартира или офис), то он может только опосредованно влиять на выбор управляющей компании, которая выбирается на общем собрании собственников путём голосования. Приобретая подобный объект недвижимости, приходится, как правило, лишь принимать условия управляющей компании и её тарифы.

По таким объектам недвижимости мы можем предложить Вам услуги по управлению в ограниченном объёме, который, помимо представления Ваших интересов, включает в себя следующие:

• услуги по сдаче недвижимости в аренду арендатору (см. также "Сдача недвижимости в аренду");
• осуществление контактной поддержки арендных отношений (арендаторы могут обращаться в нашу компанию по любым вопросам, связанным с арендными отношениями; арендатор может общаться с арендаторами как напрямую, так и через нас);
• контроль за своевременным внесением арендной платы и коммунальных платежей (при наличии соответствующего поручения со стороны клиента);
• приёмка помещений по окончании договоров аренды, а также после проведения ремонтных и прочих работ;
• осуществление периодического контроля за состоянием объекта недвижимости (обращаем Ваше внимание на то, что в случае аренды недвижимости, возможности контроля за внутренним состоянием помещений существенно ограничены действующим законодательством);
• контакт со сторонней управляющей компанией, в эксплуатации которой находится строение, а также иными контрагентами, занимающимися ресурсообеспечением и/или оказанием услуг по недвижимости, находящейся в собственности клиента, включая представителей страховых компаний;
• контакт с другими собственниками (или их представителями), в чьей совместной собственности находится здание / строение;
• участие в собрании собственников (ежегодном и внеочередном) - для владельцев квартир;
• иные услуги по договорённости с клиентом.

Управление совместной собственностью владельцев квартир (WEG-Verwaltung)

Управление совместной собственностью владельцев квартир в доме осуществляется в соответствии с Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Важно: приобретение целого здания / строения по сравнению с его частью (отдельной квартирой или офисом) имеет значительные финансовые преимущества как в части единовременных, так и в части периодических эксплуатационных затрат (более подробно – см. в материале о выборе объектов инвестирования).

Цены на услуги по управлению недвижимостью в Германии

Указанные ниже цены действуют с 01 января 2016 и носят информативный характер.
Цены по конкретному договору могут отличаться от указанных на сайте и зависят от индивидуальных особенностей объекта, а также достигнутых договоренностей с собственниками (заказчиками). Изменение текущих цен не затрагивает действующие договоры автоматически и действует только после соответсвующего письменного уведомления собственника (заказчика).

Цены на управление недвижимостью зависят от количества обособленных субобъектов (например, квартир, бюро, парковочных мест, гаражей, относящихся к данному объекту - зданию, участку), а также структуры и использования объекта недвижимости (например, исключительно жилое здание или жилое здание с коммерческими помещениями).

Приведенный ниже гонорар представляет собой расценки за один обособленный субобъект в месяц брутто (включая налог на добавленную стоимость):

Если в многоквартирном доме часть субобъектов (квартир или коммерческих площадей) длительно пустует (более 12 месяцев) и не может быть сдана в текущем состоянии в аренду (например, требуется проведение значительных ремонтных работ, модернизации или реконструкции), возможно предоставление по ним скидки в размере до 25% от месячной платы за управление (гонорара управляющего) на время, пока они не сданы в аренду или не используются для собственного проживания. Данная скидка предоставляется при условии действия по договору текущих цен (т.е. не было достигнуто индивидуальной ценовой договорённости или не действуют ранние, более низкие цены), а также, если собственнику (заказчику) не было предоставлено других скидок.

При наличии вопросов Вы можете обратиться к нам, воспользовавшись нашими контактными данными.

• < Назад
• Вперёд >