LRS57170401, 2-комнатная сданная в аренду квартира в Лейпциг-Паунсдорф

Продается хорошая, ухоженная 2-комнатная сданная в аренду квартира в Германии - г. Лейпциг (Саксония).

Основные данные

Вид объекта:                                        доходная квартира с арендатором

Цена за кв.м:                                        998 €

Город/Район:                                        Лейпциг/Паунсдорф

 Жилая площадь:                                 ок. 45 м²

Количество этажей в доме:                 3

Тип дома:                                             многоквартирный, массивной рядной постройки

Состояние дома:                                 нормальное

Год постройки:                                    1931

Лифт:                                                   нет

Текущая арендная плата:                  3.000 € нетто в год

Возможная арендная плата:             3.000 € нетто в год

Текущая доходность:                          6,7% брутто в год

Возможная доходность:                      6,7% брутто в год

Вид отопления:                                   центральное, газ

Количество квартир в доме:               9

Жилищная плата (хаусгельд):            160 € в месяц

Памятник архитектуры:                       нет

Энергетический паспорт:                     137 kWh (m² * a)

Продажная цена:                                  44.900 €

Комиссия с покупателя:                       3.570 €, вкл. 19% НДС

Уютная, ухоженная 2-комнатная квартира жилой площадью около 45 кв.м расположена на 2-м этаже жилого 3-х этажного дома на 9 квартир. Дом построен в 1931 г. и в 1999 г. модернизирован. Отопление 1999 г. Все окна квартиры выходя в зеленый двор.

Договор аренды квартиры действует с 01.12.2016 г. Арендная плата составляет 360 €, в том числе 250 € нето и 110 € предоплата коммунальных платежей.

Годовая арендная плата составляет 3.000 € нетто.

Жилищная плата (хаусгельд) составляет 160 € в месяц, из которых 101 € перекладываются на арендатора. Отчисления в накопительный фонд капитального ремонта входят в состав жилищной платы и составляют 297 € в год.

Оборудование квартиры:

- хорошая планировка;

- отдельная кухня с окном и встроенной современной кухонной  мебелью и оборудованием;

- полы: ламинат, в ванной комнате и кухне – плитка;

- окна: стеклопакеты с пластиковыми рамами;

- ванная комната с окном, ванной, туалетом и раковиной;

- центральное отопление и нагрев горячей воды.

К квартире относится кладовка в подвале.

Площадь:

• гостиная: 16,02 м²
• спальня: 13,98 м²
• кухня: 5,19 м²
• ванная комната: 5,39 м²
• коридор: 4,42 м².

Местоположение: Дом расположен в районе Паунсдорф -  в 5 км от центра г. Лейпциг. Имеется вся необходимая инфраструктура, включая детские сады, школы, медицинское обслуживание, торговые центры. Очень хорошее транспортное сообщение: до остановки трамвая ок. 300м, до станции городского поезда - ок. 10 минут пешком.

Город Лейпциг расположен в федеральной земле Саксония и входит в число крупных городов Германии. Население города - более 560.000 человек. Он является центром экономики, торговли, культуры, управления и транспорта Восточной Германии и Саксонии. 

Маклерская комиссия в размере 3.570 € подлежит уплате в случае и в момент заключения покупателем нотариального договора купли-продажи.

Накладные расходы:

• маклерская комиссия: 3.570 € 
• нотариус и внесение в Грундбух (около 2,5%): 1.123 € 
• налог на приобретение недвижимости (3,5%): 1.572 €.

 Общая стоимость квартиры с накладными расходами: приблизительно 51.000 €.