Продается хорошая, ухоженная 2-комнатная сданная в аренду квартира в Германии - г. Лейпциг (Саксония).
Нетто-арендная плата составляет 250,00 € в месяц.
Брутто-доходность 6,7%.
Продается хорошая, ухоженная 2-комнатная сданная в аренду квартира в Германии - г. Лейпциг (Саксония).
Основные данные
Вид объекта: доходная квартира с арендатором
Цена за кв.м: 998 €
Город/Район: Лейпциг/Паунсдорф
Жилая площадь: ок. 45 м²
Количество этажей в доме: 3
Тип дома: многоквартирный, массивной рядной постройки
Состояние дома: нормальное
Год постройки: 1931
Лифт: нет
Текущая арендная плата: 3.000 € нетто в год
Возможная арендная плата: 3.000 € нетто в год
Текущая доходность: 6,7% брутто в год
Возможная доходность: 6,7% брутто в год
Вид отопления: центральное, газ
Количество квартир в доме: 9
Жилищная плата (хаусгельд): 160 € в месяц
Памятник архитектуры: нет
Энергетический паспорт: 137 kWh (m² * a)
Продажная цена: 44.900 €
Комиссия с покупателя: 3.570 €, вкл. 19% НДС
Уютная, ухоженная 2-комнатная квартира жилой площадью около 45 кв.м расположена на 2-м этаже жилого 3-х этажного дома на 9 квартир. Дом построен в 1931 г. и в 1999 г. модернизирован. Отопление 1999 г. Все окна квартиры выходя в зеленый двор.
Договор аренды квартиры действует с 01.12.2016 г. Арендная плата составляет 360 €, в том числе 250 € нето и 110 € предоплата коммунальных платежей.
Годовая арендная плата составляет 3.000 € нетто.
Жилищная плата (хаусгельд) составляет 160 € в месяц, из которых 101 € перекладываются на арендатора. Отчисления в накопительный фонд капитального ремонта входят в состав жилищной платы и составляют 297 € в год.
Оборудование квартиры:
- хорошая планировка;
- отдельная кухня с окном и встроенной современной кухонной мебелью и оборудованием;
- полы: ламинат, в ванной комнате и кухне – плитка;
- окна: стеклопакеты с пластиковыми рамами;
- ванная комната с окном, ванной, туалетом и раковиной;
- центральное отопление и нагрев горячей воды.
К квартире относится кладовка в подвале.
Площадь:
- гостиная: 16,02 м²
- спальня: 13,98 м²
- кухня: 5,19 м²
- ванная комната: 5,39 м²
- коридор: 4,42 м².
Местоположение: Дом расположен в районе Паунсдорф - в 5 км от центра г. Лейпциг. Имеется вся необходимая инфраструктура, включая детские сады, школы, медицинское обслуживание, торговые центры. Очень хорошее транспортное сообщение: до остановки трамвая ок. 300м, до станции городского поезда - ок. 10 минут пешком.
Город Лейпциг расположен в федеральной земле Саксония и входит в число крупных городов Германии. Население города - более 560.000 человек. Он является центром экономики, торговли, культуры, управления и транспорта Восточной Германии и Саксонии.
Маклерская комиссия в размере 3.570 € подлежит уплате в случае и в момент заключения покупателем нотариального договора купли-продажи.
Накладные расходы:
- маклерская комиссия: 3.570 €
- нотариус и внесение в Грундбух (около 2,5%): 1.123 €
- налог на приобретение недвижимости (3,5%): 1.572 €.
Общая стоимость квартиры с накладными расходами: приблизительно 51.000 €. |