Операции с недвижимостью в Германии
- Подробности
-
Категория: Наши услуги
-
Обновлено 13.10.2016 18:08
-
Опубликовано 09.07.2012 13:28
Операции с недвижимостью в Германии
Наша компания предлагает полный спектр услуг по операциям с недвижимым имуществом в Германии:
покупка,
продажа,
сдача в аренду,
съём в аренду.
Если Вы уже успели ознакомиться с другими разделами нашего сайта, в которых изложено немало полезной информации по различным аспектам, связанным с инвестированием, выбором места и объекта недвижимости, способам её приобретения, а также предстоящими расходами и основами налогообложения, то Вы уже имеете представление о возможных вопросах, стоящих перед инвестором, и готовы к принятию инвестиционных решений.
Информация, представленная на нашем сайте, предназначена, прежде всего, для информирования потенциальных инвесторов. Кроме того, Вы всегда можете обратиться к нам за более полной информацией и исчерпывающими консультациями.
Принимая решение об инвестировании в недвижимость Германии, Вы найдёте в нашем лице не только компетентного специалиста, но и доверенного инвестиционного партнёра.
Покупка недвижимости в Германии
Сюда относятся услуги нашей компании, связанные с приобретением для клиентов выбранных ими объектов недвижимости (их состав и объём отличается в зависимости от конкретного способа покупки недвижимости).
Для осуществления Вами успешной покупки мы разработали уникальную систему, которая включает полный комплекс связанных с покупкой недвижимости услуг, причем Вы можете выбрать как полный пакет так и отдельные необходимые Вам услуги.
Вы можете выбрать один из двух подходящих Вам вариантов совместной работы с нами:
Продажа недвижимости в Германии
Недвижимость не продается сама собой. Этот процесс требует больших затрат времени, профессиональных знаний, а также умения вести переговоры. Кроме того, что Вы как продавец несомненно заинтересованы в надежных покупателях и хорошей продажной цене, большое внимание следует уделять юридическим и культурным особенностям страны местонахождения недвижимости.
Поэтому продавая недвижимость в Германии без помощи профессионала, при этом не будучи хорошо осведомленным об особенностях этого процесса, подводных камнях и плохо владея немецким языком, Вы подвергаете себя большому риску. Даже в такой стране "орднунга", каковой является Германия, очень часто встречаются покупатели, которые умышленно или по незнанию могут подставить продавца и привести своими действиями к возникновению для него убытков.
Мы готовы поделиться с Вами своим опытом и оказать профессиональную поддержку в процессе продажи Вашей недвижимости в Германии.
Преимущества продажи недвижимости в Германии с помощью профессионального маклера:
- хорошая продажная цена
- надежный покупатель
- экономия Вашего времени и нервов
- снижение Вашего риска
- профессиональная поддержка при проведении сделки.
За свои посреднические услуги, связанные с продажей недвижимости в Германии, маклер берет комиссию. Размер маклерской комиссии при продаже недвижимости является договорным и ориентируется на принятые на данном рынке особенности и практику. В Германии возможны следующие договоренности в отношении маклерской комиссии при продаже недвижимости:
- маклерскую комиссиию оплачивает только покупатель;
- маклерскую комиссию оплачивает только продавец;
- маклерская комиссия делится между покупателем и продавцом.
Величина маклерской комисии при продаже недвижимости в Германии
Маклер может устанавливать величину своей комиссии (Maklerprovision) за услуги по продаже недвижимости в Германии по своему усмотрению. Законом она не регулируется и является договорной величиной. Как правило, величина устанавливаемой маклером комиссии ориентируется на сложившуюся на данном рынке в данном регионе практику и составляет от 3% до 6% от цены продажи плюс 19% налога на добавленную стоимость.
Дорога к заключению успешной сделки складывается из нескольких этапов и множества шагов. Весь процесс можно представить в виде трех больших этапов: подготовка поцесса продажи, поиск покупателя недвижимости и проведение сделки купли-продажи.
На нашем сайте мы предлагаем Вам пошагово ознакомиться с процессом продажи недвижимости в Германии, воспользоваться нашим опытом в случае, если Вы склонны заниматься этим самостоятельно, или обратившись к нам за помощью в этом вопросе.
Сдача недвижимости в аренду в Германии
Данную услугу мы предлагаем клиентам как в рамках заключаемого договора на управление недвижимостью (см. также "Управление недвижимостью"), так и на единовременной основе в рамках маклерского договора на сдачу недвижимости в аренду. Кроме прочего она предполагает:
- размещение информации о предназначенном для аренды объекте в информационных базах данных (в т.ч. в средствах массовой информации, а также иные формы рекламы);
- осуществление телекоммуникационных контактов с потенциальными арендаторами (телефон, факс, e-mail) до момента заключения договора аренды и приёмки-передачи объекта недвижимости;
- демонстрация (показ) объекта аренды потенциальным арендаторам;
- сбор имеющейся информации о финансовой благонадёжности арендатора, с которым предполагается заключать договор аренды;
- заключение с арендатором подготовленного нами договора аренды от имени и по поручению собственника, выступающего в роли арендодателя;
- надлежащее оформление приёмки-передачи помещений арендатору, включая составление необходимых актов и протоколов.
Следует отметить, что в случае, если данная услуга оказывается на единовременной основе, дальнейшие отношения с арендаторами осуществляются арендодателем самостоятельно (либо непосредственно, либо через своего представителя).
Съём недвижимости в аренду в Германии
Если Вы заинтересованы снять в аренду недвижимость на территории Германии, то Вы также можете к нам обратиться. Это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость. Мы подберём объект в соответствии с Вашими потребностями и поможем уладить все необходимые формальности, связанные с заключением договора аренды и приёмкой помещений.
Другие материалы по данной теме:
