Операции с недвижимостью в Германии

Подробности: Категория: Наши услуги; Обновлено 13.10.2016 18:08; Опубликовано 09.07.2012 13:28

Операции с недвижимостью в Германии

Наша компания предлагает полный спектр услуг по операциям с недвижимым имуществом в Германии:

Если Вы уже успели ознакомиться с другими разделами нашего сайта, в которых изложено немало полезной информации по различным аспектам, связанным с инвестированием, выбором места и объекта недвижимости, способам её приобретения, а также предстоящими расходами и основами налогообложения, то Вы уже имеете представление о возможных вопросах, стоящих перед инвестором, и готовы к принятию инвестиционных решений.

Информация, представленная на нашем сайте, предназначена, прежде всего, для информирования потенциальных инвесторов. Кроме того, Вы всегда можете обратиться к нам за более полной информацией и исчерпывающими консультациями.

Принимая решение об инвестировании в недвижимость Германии, Вы найдёте в нашем лице не только компетентного специалиста, но и доверенного инвестиционного партнёра.

Покупка недвижимости в Германии

Сюда относятся услуги нашей компании, связанные с приобретением для клиентов выбранных ими объектов недвижимости (их состав и объём отличается в зависимости от конкретного способа покупки недвижимости).

Для осуществления Вами успешной покупки мы разработали уникальную систему, которая включает полный комплекс связанных с покупкой недвижимости услуг, причем Вы можете выбрать как полный пакет так и отдельные необходимые Вам услуги.

Вы можете выбрать один из двух подходящих Вам вариантов совместной работы с нами:

покупка на свободном рынке без привлечения маклера (самостоятельный поиск объектов через базы данных с привлечением нашей компании в качестве эксперта для экспертизы и осмотра объектов с целью принятия решения, а также для прочих отдельно взятых операций в процессе покупки);
покупка на судебном аукционе (поиск объектов осуществляется Вами самостоятельно, наша компания выполняет роль эксперта);
покупка недвижимости через маклера (поиск недвижимости и осуществление всего процесса купли-продажи через нашу компанию с заключением маклерского договора).

Продажа недвижимости в Германии

Недвижимость не продается сама собой. Этот процесс требует больших затрат времени, профессиональных знаний, а также умения вести переговоры. Кроме того, что Вы как продавец несомненно заинтересованы в надежных покупателях и хорошей продажной цене, большое внимание следует уделять юридическим и культурным особенностям страны местонахождения недвижимости.

Поэтому продавая недвижимость в Германии без помощи профессионала, при этом не будучи хорошо осведомленным об особенностях этого процесса, подводных камнях и плохо владея немецким языком, Вы подвергаете себя большому риску. Даже в такой стране "орднунга", каковой является Германия, очень часто встречаются покупатели, которые умышленно или по незнанию могут подставить продавца и привести своими действиями к возникновению для него убытков.

Мы готовы поделиться с Вами своим опытом и оказать профессиональную поддержку в процессе продажи Вашей недвижимости в Германии.

Преимущества продажи недвижимости в Германии с помощью профессионального маклера:

хорошая продажная цена
надежный покупатель
экономия Вашего времени и нервов
снижение Вашего риска
профессиональная поддержка при проведении сделки.

За свои посреднические услуги, связанные с продажей недвижимости в Германии, маклер берет комиссию. Размер маклерской комиссии при продаже недвижимости является договорным и ориентируется на принятые на данном рынке особенности и практику. В Германии возможны следующие договоренности в отношении маклерской комиссии при продаже недвижимости:

маклерскую комиссиию оплачивает только покупатель;
маклерскую комиссию оплачивает только продавец;
маклерская комиссия делится между покупателем и продавцом.

Величина маклерской комисии при продаже недвижимости в Германии

Маклер может устанавливать величину своей комиссии (Maklerprovision) за услуги по продаже недвижимости в Германии по своему усмотрению. Законом она не регулируется и является договорной величиной. Как правило, величина устанавливаемой маклером комиссии ориентируется на сложившуюся на данном рынке в данном регионе практику и составляет от 3% до 6% от цены продажи плюс 19% налога на добавленную стоимость.

Дорога к заключению успешной сделки складывается из нескольких этапов и множества шагов. Весь процесс можно представить в виде трех больших этапов: подготовка поцесса продажи, поиск покупателя недвижимости и проведение сделки купли-продажи.

На нашем сайте мы предлагаем Вам пошагово ознакомиться с процессом продажи недвижимости в Германии, воспользоваться нашим опытом в случае, если Вы склонны заниматься этим самостоятельно, или обратившись к нам за помощью в этом вопросе.

Сдача недвижимости в аренду в Германии

Данную услугу мы предлагаем клиентам как в рамках заключаемого договора на управление недвижимостью (см. также "Управление недвижимостью"), так и на единовременной основе в рамках маклерского договора на сдачу недвижимости в аренду. Кроме прочего она предполагает:

размещение информации о предназначенном для аренды объекте в информационных базах данных (в т.ч. в средствах массовой информации, а также иные формы рекламы);
осуществление телекоммуникационных контактов с потенциальными арендаторами (телефон, факс, e-mail) до момента заключения договора аренды и приёмки-передачи объекта недвижимости;
демонстрация (показ) объекта аренды потенциальным арендаторам;
сбор имеющейся информации о финансовой благонадёжности арендатора, с которым предполагается заключать договор аренды;
заключение с арендатором подготовленного нами договора аренды от имени и по поручению собственника, выступающего в роли арендодателя;
надлежащее оформление приёмки-передачи помещений арендатору, включая составление необходимых актов и протоколов.

Следует отметить, что в случае, если данная услуга оказывается на единовременной основе, дальнейшие отношения с арендаторами осуществляются арендодателем самостоятельно (либо непосредственно, либо через своего представителя).

Съём недвижимости в аренду в Германии

Если Вы заинтересованы снять в аренду недвижимость на территории Германии, то Вы также можете к нам обратиться. Это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость. Мы подберём объект в соответствии с Вашими потребностями и поможем уладить все необходимые формальности, связанные с заключением договора аренды и приёмкой помещений.

Другие материалы по данной теме:

Добавить комментарий