- Подробности
-
Категория: Информация об инвестировании
-
Обновлено 28.11.2013 13:19
-
Опубликовано 03.11.2012 21:36
Уровень цен
Результаты исследования уровня цен на 2012 год в 72 метрополиях крупнейшим швейцарским банком UBS показали, что самыми дорогими городами мира являются Осло, Цюрих и Токио. При этом сравнивались стоимости потребительских корзин из 122 товаров и услуг в этих городах.
Немецкие города тоже попали в список самых дорогих. По уровню цен Франкфурт оказался на 12 месте, Мюнхен – на 13, Берлин – лишь на 33.
По уровню цен Москва занимает в списке 40-е место, причем уровень цен в Цюрихе на 65% выше московских.
Уровень заработной платы
Как правило, для самых дорогих городов характерен и достаточно высокий уровень заработной платы. Таким образом, несмотря на экстремально высокий уровень цен, даже жители Цюриха чувствуют себя неплохо, ведь зарабатывают они также больше всех в мире. Эта зависимость хорошо демонстрируется на примере Биг Мака. Так жителю Цюриха становится возможным приобрести Биг Мак после 13 минут рабочего времени, в то время как жителю Найроби потребуется для этого 84 минуты. Средний житель Франкфурта и Мюнхена должен надрываться для одного Биг Мака в среднем 15 минут, а Берлина – 16 минут.
Интересно, что Москва находится лишь на 42-м месте по уровню заработной платы, которая в Москве в среднем более чем в 4 раза ниже уровня Цюриха, но ее цены лишь в 1,6 раза меньше уровня цен швейцарской столицы.
Стоимость жилья
Здесь ценовой разрыв также очень заметен. Так больше всех придется «раскошелиться» желающим приобрести жилую недвижимость в Женеве и Цюрихе, где стоимость квадратного метра учитывавшегося в исследовании жилья, составляет, по данным UBS, более 9000 евро за кв.м.
Для крупнейших немецких городов, в особенности Берлина, характерна приятная умеренность цен на жилье. При средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в Берлине в размере 2250 евро месячная арендная плата типовой квартиры (учитывается брутто-плата за типичную для данного города по размеру и качеству жилья квартиру) составляет 650 евро.
Весьма примечательной кажется ситуация с ценами на квартиры в Москве. При почти одинаковом уровне арендной платы в Москве (660 евро в месяц) и Берлине стоимость покупки квадратного метра подобной квартиры в российской столице составляет 3880 евро, что более чем на 70% превышает уровень цен на квартиры в Берлине. Этот показатель более высокой доходности жилья в Германии при сдаче его в аренду является весомым аргументом в пользу его инвестиционной привлекательности.
|
Уровень цен (без учета стоимости жилья) в % от базиса (Цюрих)
|
Уровень заработной платы в % от базиса (Цюрих)
|
Покупательская способность в % от базиса (Цюрих)
|
Средние цены на типичные для города квартиры
|
Месячная арендная плата (в евро)
|
Рыночная стоимость (в евро/кв.м.)
|
Цюрих
|
100,0
|
100,0
|
100,0
|
1970
|
9050
|
Нью Йорк
|
90,9
|
76,3
|
84,0
|
2590
|
8540
|
Лондон
|
79,3
|
60,7
|
76,5
|
1530
|
6230
|
Франкфурт
|
78,5
|
67,3
|
85,7
|
990
|
2890
|
Мюнхен
|
76,9
|
69,8
|
90,8
|
750
|
4030
|
Париж
|
76,2
|
59,6
|
78,1
|
1290
|
8350
|
Берлин
|
65,7
|
60,5
|
92,0
|
650
|
2250
|
Москва
|
60,1
|
23,2
|
38,6
|
660
|
3880
|
Источник: UBS: Preise und Löhne. – CIO Wealth Management Research, Sept.2012
Другие материалы по данной теме: