Цены на недвижимость в Галле и условия для инвестирования зависят от особенностей его исторического, экономического и культурного развития, местоположения, ожиданий и поведения участников рынка. В этой статье мы представляем краткий портрет города и определяем факторы, влияющие на ситуацию на рынке недвижимости Галле, а также некоторые статистические показатели.
Университетсткий город Галле (Halle/Saale) - самый крупный в Саксонии-Анхальт (Sachsen-Anhalt), расположен на реке Заале (Saale). Население – около 241.000 жителей (на 31.12.2018 г.).
Вместе с находящимся в 40 км от него городом Лейпциг он образует агломерат Галле/Лейпциг с населением в 1,8 млн. чел. Вместе с другими крупными городами земель Саксония-Анхальт и Саксония (Sachsen) и Тюрингия (Thüringen) Халле входит в область-метрополию Центральная Германия (Metropolregion Mitteldeutschland).
Город считается важным транспортным узлом, экономическим центром Новых земель Германии и культурным центром ЮНЕСКО с 1200-летней историей. На официальный сайт города можно перейти по ссылке: www.halle.de
Экономика и инфраструктура Галле
Город обладает отличной транспортной инфраструктурой. Через Центральный вокзал (Hauptbahnhof Halle) движутся региональные поезда и поезда дальнего следования (ICE). По городу очень удобно и быстро добираться благодаря развитой системе трамваев и автобусов, которые ходят четко по расписанию. Кроме того курсирует наземное метро (S-Bahn). До международного аэропорта (Flughafen Halle/Leipzig) можно добраться с Центрального вокзала на поезде за 20 минут. Кроме того есть отдельная посадочная площадка для самолетов бизнес-класса (Halle-Oppin). В Галле есть небольшой торговый порт (Hafen Halle) с контейнерным терминалом и подходящими к нему железнодорожными путями.
С трех сторон город окружен крупнейшими скоростными автодорогами (Autobahn), одна из которых связывает Берлин с Мюнхеном. Время в пути до Берлина составляет около 2 часов при средней скорости 130 км/ч.
Новые транспортные магистрали объединяют расположенные по соседству Галле и Лейпциг в единое экономическое сообщество. Города связывает 36 км скоростной автодороги и региональный поезд (S-Bahn), отправляющийся каждые полчаса.
Галле является центром химической и машиностроительной промышленности, логистики, сферы услуг, науки, инноваций и средств массовой информации. Рынок недвижимости в Галле (Halle/Saale) За последние 15 лет в регионе были созданы условия, делающие его привлекательным для инвесторов, особенно для вложения капитала в недвижимость.
Особенности рынка недвижимости Галле (Halle/Saale)
Цены на недвижимость в хороших районах Галле за последние несколько лет росли быстрыми темпами. По разным данным средний рост с 2017 года составил от 8% до 19%. Но тем не менее цены пока остаются на умеренном уровне.
Факторы роста цен на недвижимость в Галле
В город раньше инвестировали меньше, чем, например, в Лейпциг, Дрезден и Магдебург. Жилья строилось немного. И несмотря на то, что в настоящий момент в городе санируется и модернизируется много домов, а также строятся новые, жилья на рынке не хватает. Эта нехватка, а также экономический рост способствуют росту арендной платы и продажных цен на жилую недвижимость в Галле.
Галле – университетский город, а расположенный в нем Университет Мартина Лютера является одним из старейших в Германии. В настоящий момент количество студентов университета составляет более 20.000 (т.е. более 8% населения города). Постоянный приток студентов, ученых и прочих научных сотрудников все время «подогревает» спрос на жилье в Галле.
Вопреки предыдущим прогнозам с 2010 прекратилось падение и начался активный рост населения города Галле. По данным статистики, с 2010 г. население города выросло почти на 5%. Это говорит о наличии в будущем стабильного спроса и цен на жилую недвижимость.
Предприятия создают рабочие места, сильная индустрия способствует экономическому росту.
Цены и доходность на рынке многоквартирных доходных домов в Галле
Мультипликаторы (обратные вепичины доходности) по многоквартирным домам
Engel & Völker приводит следующие данные по состоянию 2016 год:
в очень хороших районах: 13,5 - 18,5, что соответствует приблизительно 7,4%-5,4% брутто-доходности;
в хороших районах: 12,3 - 15,8 (8%-6%);
в средних районах: 9,9 - 13,3 (10%-7,5%).
Цены на квартиры в Галле
Продажная стоимость квартир в Галле
Цены на квартиры в Галле колеблются в интервале от 700 до 3.000 евро и зависят от конкретных особенностей квартиры и местоположения дома. В качестве примера средняя стоимость квадратного метра жилой площади в одном из лучших районов города - Гибихенштайн (Giebichenstein) - показана на диаграмме ниже.
Стоимость аренды квартир в Галле
Средняя арендная плата на квартиры в Галле (средняя стоимость предложения) составила в 2018 г. 6,18 €/кв.м (+1,98% по сравнению с 2017 г.) (по данным Engel & Völker).
В целом арендная плата колеблется в интервале от 4,71 €/кв.м. до 7,93 €/кв.м. В новостройках цены выше.
Районы Галле для инвестирования в недвижимость
Наиболее привлекательными для инвестирования в недвижимость являются районы хорошего и среднего качества. В очень хороших районах цены уже завышены, и доходность маленькая. В районах простого качества можно найти неплохие улицы, дома и квартиры, которые также ликвидны с точки зрения сдачи и продажи.
Приведенные выше данные о ценах на рынке жилья Галле основываются на среднерыночных показателях. Цены на конкретные объекты недвижимости в Галле зависят от района, технического состояния здания, особенностей данного объекта, оборудования, правового обременения. Поэтому, прежде чем принимать решение о его покупке, мы рекомендуем провести предварительный экспресс-анализ его привлекательности или более подробную экспертизу. Это значительно сэкономит ваше время и деньги.
Для проведения этого анализа, а также более подробной экспертизы вы можете обратиться в нашу компанию. Мы сделаем это быстро, профессионально и недорого.
Немного ближе познакомиться с городом поможет небольшой видеоролик:
