Подробности

Категория: Регионы Германии и анализ их инвестиционной привлекательности

Обновлено 22.01.2014 23:00

Опубликовано 14.07.2012 23:24

Лейпциг (Leipzig) – краткий портрет

Город Лейпциг расположен в юго-восточной части Германии, в месте слияния трех рек. Это самый крупный город земли Саксонии с населением около 523.000 человек, которое каждый год растет. Площадь города составляет 297,60 км². Он является центром экономики, торговли, культуры, управления и транспорта Восточной Германии и Саксонии.

На официальный сайт города можно перейти по ссылке: www.leipzig.de

Вместе с расположенным рядом городом Халле он образует агломерат Халле/Лейпциг с населением в 1,8 млн. чел. Вместе с другими крупными городами земель Саксония-Ангальт, Саксония (Sachsen) и Тюрингия (Thüringen) Лейпциг входит в область-метрополию Центральная Германия (Metropolregion Mitteldeutschland).

Лейпциг по праву считается культурным центром Восточной Германии. Особенно славится он как город музыки и выставок. В нем жили и творили Иоганн Себастьян Бах и Феликс Мендельсон. В Лейпциге базируются один из основных симфонических оркестров Германии – оркестр Гевандхауса – и всемирно известный хор мальчиков имени Святого Фомы.

Экономика и инфраструктура

Город имеет очень выгодное географическое положение, что способствовало развитию автомобильных, железнодорожных и воздушных путей. Высококачественное и эффективное транспортное сообщение способствует и дальнейшему развитию региона в целом.

В окружности 100 км от аэропорта Халле/Лейпциг проживают 6,8 млн. человек. Также здесь сконцентрирована значительная часть промышленности и экономической мощи восточных земель Германии.

Расположенный на полпути между Халле и Лейпцигом международный аэропорт, до которого можно добраться даже на поезде с Центрального вокзала за 15 минут, является своего рода воротами в Центральную Германию, а также к торговым, туристическим и логистическим рынкам мира.

Город имеет превосходное автомагистральное сообщение с важнейшими европейскими транспортными путями. Он непосредственно связан со скоростными автомагистралями A9 Мюнхен-Берлин и A14 Дрезден-Магдебург. Выход на автомагистраль A17 Дрезден-Прага связывает Лейпциг с юго-восточной Европой.

Городской наземный транспорт характеризуется развитой современной сетью трамвайных путей, которая является одной из самых больших в Германии, и типичной немецкой пунктуальностью.

В вопросах экономической стратегии Лейпциг делает ставку на развитие определенных перспективных отраслей промышленности. При этом наиболее сильным потенциалом обладают следующие пять кластеров:

1. Автомобильная промышленность

Автомобильная промышленность Лейпцига развивается с тех пор, как производитель престижной автомобильной марки “Porsche” начал здесь выпуск внедорожника “Cayenne”. Наряду с Porsche свое производство открыла там фирма BMW.

2. Здравоохранение и биотехнологии

Университетская клиника Лейпцига является самым крупным центром здравоохранения Центральной Германии. Международное признание получили клинические и экспериментальные исследования в области хирургии сердца и кардиологии, проводимые в лейпцигском Центре хирургии сердца. Одним из самых современных центров биотехнологий и биомедицины считается BIO CITY.

3. Энергетика и техника защиты окружающей среды

Предприятия этой отрасли экономики города приносят самый большой налог на прибыль и служат мотором экономического роста. В качестве примера можно привести European Energy Exchange (EEX) – международную биржу энергетических продуктов с резиденцией в Лейпциге. В городе расположено множество научно-исследовательских центров в области энергетики и окружающей среды.

4. Логистика

В Лейпциге динамично развивается новый европейский логистический узловой центр таких международных предприятий как DHL, AeroLogic, Lufthansa Cargo или FUTURE Electronics. Благодаря своему центральному положению регион выполняет функцию моста между Западной и Восточной Европой.

О выгодном с логистической точки зрения положении Лейпцига говорит тот факт, что немецкая международная компания DHL – один из лидеров международного логистического рынка – поменяла в 2008 году свой узловой аэропорт из Брюсселя на Лейпциг/Халле. Также крупнейшая компания AMAZON, являющаяся мировым лидером продаж через Интернет, открыла в 2006 году свой новый логистический центр в Лейпциге.

5. Средства массовой информации и креативная экономика

Лейпциг считается традиционным центром средств массовой информации. Среди наиболее ярких представителей этого сектора можно назвать теле- и радиовещательную компанию Центральной Германии MDR.

Условия для инвестирования в недвижимость

Издаваемый Financial Times Group в Лондоне журнал “Foreign-Direct-Investment-Magazin” в своем рейтинге за 2012/2013 „European cities and regions of the future“ поставил Лейпциг на 5-ое место среди топ-10 городов Западной Европы с точки зрения стратегии прямых иностранных инвестиций (FDI Strategy). Это связано с проводимой городом активной политикой поддержки инвесторов и его привлекательностью для иностранных инвесторов.

В Лейпциге расположены семь высших учебных заведений, в том числе Университет, в котором обучаются 70% всех студентов города. По состоянию на конец 2011 года общее количество студентов составило более 37.000 человек (7% населения города). По количеству студентов Лейпциг занимает (по состоянию на 2011 год) 14-е место среди немецких городов.

По итогам 2011 года рынок недвижимости Лейпцига можно назвать стабильным, что наблюдалось также и в 2010 году. Общее количество заключенных договоров купли-продажи составило 5.516, что на 9% больше, чем в 2010.

Лейпциг является растущим городом. В отличие от большинства других городов Центральной Германии в отношении Лейпцига прогнозируется рост населения. По прогнозам Bertelsmann-Stifftung за период c 2003 по 2020 годы он должен составить 1,8% (около 9.000 человек). Молодые люди из окрестных городов приезжают на постоянное место жительства в Лейпциг, а также пожилые люди из Западной Германии, которые хотят провести старость в культурной метрополии.

Цены на недвижимость постоянно растут, за исключением объектов в местах минимального потенциала, где цены остаются на прежнем уровне. Лидером роста цен являются находящиеся в собственности квартиры из трех и более комнат. Цены на новые квартиры могут составлять до 3.500 €/ м².

В Лейпциге самая высокая арендная плата за квартиры среди всех городов Саксонии и Саксонии-Ангальт. По данным IVD в 2011 году максимальная плата (без учета коммунальных платежей) достигала 10,00 €/ м² (см. диаграмму).

По данным ассоциации немецких маклеров (IVD), средняя годовая доходность вложений (EBITDA) в жилую недвижимость в Лейпциге составила в 2011 году:

• в домах постройки до 1948 года – 9,0%,
• в домах постройки с 1949 года   – 9,8 %,
• в элитных домах в топ-местах     – 6,5%.

В отношении средней рыночной цены за 1 кв.м жилой площади в Лейпциге по состоянию на 2011 год
(на примере трехкомнатной квартиры площадью 80 кв.м)
IVD приводит следующие данные:

Средняя арендная плата без учета коммунальных платежей за 1 кв.м жилой площади (Nettokaltmiete)
в Лейпциге по состоянию на 2011 год (на примере трехкомнатной квартиры площадью 70 кв.м)
оценивается IVD следующим образом (в Евро за 1 м² жилой площади):

Соответственно опросу граждан города коммунальными службами, средняя месячная арендная плата составила в 2011 году 5,00 €/ м² (без учета коммунальных платежей) и 7,08 €/ м² (с учетом коммунальных платежей). Тем не менее, следует отметить ее существенные различия в зависимости от района города: в центре и дорогих кварталах она составляет более 6,00 €/ м² без учета коммунальных платежей, а в дешевых районах – чуть более 4,00 €/ м².

IVD оценивает экономическую ситуацию на рынке недвижимости Лейпциге в 2011 и на ближайшие 5 лет как хорошую.

• < Назад
• Вперёд >