Налог на приобретение недвижимости в Германии

Подробности

Категория: Налоги

Обновлено 03.01.2014 15:32

Опубликовано 09.07.2012 11:54

Налог на приобретение недвижимости в Германии (Grunderwerbsteuer)

Порядок начисления и уплаты налога на приобретение недвижимости в Германии определяется законом Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG).

Налог подлежит уплате в случае перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Германии (регистрации нового собственника).

Облагаемой базой является стоимость приобретаемой недвижимости.

Плательщик налога на приобретение недвижимости оговаривается в договоре купли-продажи. В подавляющем большинстве случаев им является покупатель (новый собственник).

Важно: в соответствии с § 13 GrEStG обе стороны договора, по которому происходит переход собственности на недвижимое имущество, несут ответственность за уплату налога. Налоговые органы в первую очередь выставляют требование об уплате налога стороне, принявшей такое обязательство по договору (как правило, к покупателю). В случае неисполнения последним налогового требования, налоговые органы обращаются за погашением недоимки к другой стороне (в данном случае, к продавцу), у которой, в свою очередь, возникает право регрессного требования к стороне, принявшей на себя обязательства по уплате налога по договору.

Ставка налога не является единой по Германии и различается по Федеральным землям (Bundesländer), изменяясь от 3,5% до 6,5% от облагаемой базы. Уплата налога производится в течение месяца со дня получения налогового требования. До его уплаты внесение нового собственника в земельный кадастр (Grundbuch) не производится.

Актуальные ставки налога на приобретение недвижимости в Германии по состоянию на 01.01.2014:

• < Назад
• Вперёд >