C конца 2020 года в законодательстве Германии о маклерской комиссии произошли серьезные изменения.
До недавнего момента принцип «кто заказывает маклера, тот и платит» действовал только в арендном праве. Теперь с 23.12.2020 действует новый закон о распределении маклерских расходов при посреднической деятельности.
Основные пункты и следствия закона, которые вам нужно знать если вы намерены купить или продать недвижимость в Германии через маклера:
Если маклер действует по одностороннему маклерскому договору, то требовать комиссию может только от этой стороны. Если маклер заключает потом договор и с другой стороной, она тоже обязана платить комиссию, а маклер действует уже для обеих сторон.
Заказчик по одностороннему маклерскому договору должен платить маклеру минимум 50% маклерской комиссии, но по договоренности может и больше. Он имеет право переложить остаток маклерской комиссии на вторую сторону, но максимально в соотношении 50:50. Если заказчик – покупатель, то шансов, что продавец согласится перенять остаток, мало.
Если маклер действует в интересах обеих сторон (у него маклерский договор и с покупателем, и с продавцом), комиссия распределяется на них в равных долях.
Закон действует не по всем сделкам купли-продажи, а только при продаже квартир и домов на одну семью частным лицам (потребителям).
Маклерский договор должен быть заключен в письменной форме (в т.ч. по смс по мейлу и т.д), но не в устной.
При односторонних маклерских договорах покупатель имеет право затребовать, подтверждение об оплате комиссией продавцом, прежде чем заплатить комиссию самому.
Комиссия по маклерским договорам с предпринимателями не подпадает под действие принципа «заказчика» и может обговариваться в любом размере.
Представляем вам новый объект из нашей базы. Подробная информация об объекте в экспозе.
Продаем по эксклюзивному заказу собственника доходный дом с большим коммерческим помещением в городе Шенинген, Нижняя Саксония, Германия (Schöningen, Niedersachsen).
БОНУС: Наша фирма занимается в том числе и управлением этим доходным домом. Передавая нам в управление купленную при нашем посредничестве недвижимость, вы получаете 6 месяцев (полгода) управления бесплатно.
Адрес: 38364 Schöningen (точный адрес по запросу)
Год постройки: прибл. 1900
Два здания на одном участке: Главное здание в 4 этажа и внутреннее 2-х этажное строение
Жилая площадь: 560 кв.м.
Коммерческое помещение: 500 кв.м.
Цена предложения: 189.000 EUR
Комиссия с покупателя: 5,95%, вкл. НДС от продажной цены по договору купли-продажи
Накладные расходы на покупку (кроме маклерской комиссии): приблизительно 7,5%.
При расторжении договора арендаторами, проживающими в 2-х этажном доме, он может быть меблирован и сдаваться посуточно. В этом случае доход от объекта значительно увеличится.
Если есть интерес купить доходный дом в Германии, свяжитесь с нами. Мы с радостью предоставим вам прочую информацию об объекте, фотографии и планы.
При возникновении желания продать недвижимость в Германии часто встает вопрос, какой момент для этого яляется наилучшим.
Конечно, если желание продать свой дом или квартиру в Германии обусловлено личной ситуацией (переезд, развод, наследование), то момент продажи напрямую связан с этой ситуацией. Также невозможность дальнейшей выплаты кредита по причине проблем с работой или недостаточным доходом от сдачи недвижимости в аренду могут привести к необходимости ее продажи.
Низкие банковские проценты в Германии - лучшее время для продажи немецкой недвижимости
Основной совет: в усовиях плохой рыночной ситуации продавать недвижимость не рекомендуется. самое лучшее время для продажи - наличие высокого спроса на недвижимость и низких процентных ставок. В настоящий момент сложились как раз такие выгодные условия для продажи недвижимости: банковские проценты в Германии находятся на самом низком уровне за последние много лет, а спрос на жилую недвижимость, особенно в крупных и средних городах Германии вырос. На низком уровне банковские проценты продержатся, вероятно, недолго, и через несколько лет опять вырастут. Это приведет, в свою очередь, к очередному снижению цен на недвижимость. Поэтому если Вы планируете продавать свою жилую недвижимость в Германии в ближайшие годы, то имеет смысл поторопиться.
Сезонные особенности рынка недвижимости в Германии
Как правило, успех продажи недвижимости в Германии не зависит от сезона. Рынок активен в любое время года. Однозначный застой на рынке недвижимости проявляется в период рождетвенских праздников и может подолжаться с конца декабря до середины января. Также наблюдается значительный спад в период летних каникул. Он состаляет в Германии около 6 недель, однако отличается по федеральным землям. Причем в разные годы в одной и той же земле летние школьные каникулы могут начинаться в конце июня или в конце июля. Эту особенность школьных каникул в Германии желательно учитывать при планировании продажи немецкой недижимости.
При общении с нашими клиентами неоднократно поднимается тема защиты конфиденциальной информации, которая непосредственно связана с обеспечением информационной и сетевой безопасности в целом.
Мы постоянно обращаем внимание наших клиентов на то, что использование каналов удалённой коммуникации (телефонных линии и мобильных сетей), а также интернета не является безопасным. Оно не только не исключает возможности вмешательства со стороны посторонних лиц, но и, в случае явной небрежности, может давать очевидный повод для подобного вмешательства!
Не забывайте, что ведя телефонные переговоры (а тем более, общаясь по Skype), старайтесь не передавать такие сведения, которые, по Вашему представлению, не должны быть услышаны посторонними! Это является очень важным и многими недооценивается. Ведя разговор, всегда исходите из того, что Вас слышат посторонние - эта простая предосторожность может уберечь Вас и Ваших партнёров от возможных последующих неприятностей.
В статье мы приводим также и другие базовые рекомендации и советы, даже простое следование которым не только будет способствовать укреплению Вашей информационной безопасности, но и поможет нам поддерживать при общении с Вами высокий уровень конфиденциальности. Несмотря на то, что мы стараемся максимально обеспечить конфиденциальность, это может стать полностью неэффективным без Вашего активного содействия и участия! Благодарим за поддержку и понимание.
На продолжающемся в Германии буме покупок недвижимости рассчитывают заработать и федеральные земли. Это выражается в очередном повышении ставок налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer). В четырех землях Германии (Berlin, Bremen, Niedersachsen, Schleswig-Holstein) приобретать недвижимость с 2014 года станет дороже.
В результате повышения ставок налога от 0,5% до 1,5% с 01.01.2014 они составляют соответственно: в Берлине - 6,0%, в Бремене - 5,0%, в Нижней Саксонии - 5,0%, в Шлезвиг-Гольштейн - 6,5%.
Подробно с информацией об актуальных ставках налога на приобретение недвижимости во всех федеральных землях Германии, а также о принципах его исчисления и уплаты можно ознакомиться в нашей статье о налоге на приобретение недвижимости в Германии.
Рождественский базар в Галле (Заале) сопровождается яркими огнями, невероятными ароматами, оживленными разговорами за стоящими вдоль базарных рядов столиками, веселыми аттракционами. Традиционно предлагаются горячий глинтвейн, всевозможные виды выпечки, сладости и горячие деликатесы. Ремесленники продают предметы прикладного творчества: свечи, керамику, изделия из дерева, украшения, рождественские световые декорации. Каждый день с 01 декабря проводятся праздничные мероприятия - концерты, театральные выступления, в том числе на рыночной площади. Нередко можно встретить прогуливающегося по площади немецкого Деда Мороза, раздающегося детям сладости.
Реформа жилищного права: что необходимо знать арендодателям и арендаторам Германии
С 1 мая 2013 года вступили в действие изменения жилищного права Германии. Изменения коснулись в основном энергетического усовершенствования зданий и ослабления барьеров для арендодателей.
Подробнее об основных изменениях:
Снижение арендной платы в связи с проводимыми арендатором ремонтными работами и возникающим шумом, строительным мусором и прочими неудобствами, связанными с энергетической модернизацией здания, возможно только при их продолжительности более трех месяцев. Однако подобные ограничения возможностей арендаторов не касаются прочих видов ремонтных работ.
Повышение арендной платы арендатором в связи с проведенной энергетической модернизацией возможно только в отношении работ, в результате которых происходит реальная экономия расходов на отопление. При этом арендодатель может переложить расходы по модернизации на арендатора путем увеличения арендной платы максимум на 11%. Детализация источников возникшей экономии не входит в обязанности арендодателя, достаточно указания общей ее суммы паушально.
туацией (переезд, развод, наследование), то момент продажи напрямую связан с этой ситуацией. Также невозможность дальнейшей выплаты кредита по причине проблем с работой или недостаточным доходом от сдачи недвижимости в аренду могут привести к необходимости ее продажи.
При общении с нашими клиентами неоднократно поднимается тема защиты конфиденциальной информации, которая непосредственно связана с обеспечением информационной и сетевой безопасности в целом.
На продолжающемся в Германии буме покупок недвижимости рассчитывают заработать и федеральные земли. Это выражается в очередном повышении ставок налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer). В четырех землях Германии (Berlin, Bremen, Niedersachsen, Schleswig-Holstein) приобретать недвижимость с 2014 года станет дороже.
