- Подробности
-
Категория: Наши услуги
-
Обновлено 17.02.2016 00:01
-
Опубликовано 30.11.-0001 01:00
Сдача недвижимости в аренду в Германии может осуществляться как самим собственником, так и управляющим или привлеченным маклером.
Что включают услуги по сдаче недвижимости в аренду?
Наша компания оказывает услуги по сдаче недвижимости в аренду как в рамках деятельности управляющего, так и маклерской деятельности. Особое внимание мы уделяем следующим моментам:
- подготовка объекта и документов для сдачи в аренду
- определение оптимального размера арендной платы, в т.ч. предоплаты коммунальных платежей
- фотографирование, замер или поверка площадей, подготовка плана помещений
- размещение профессионального объявления с убедительным описанием
- коммуникация с лицами, заинтересовавшимися объектом
- показ объекта
- выбор наиболее подходящего арендатора и проверка его платежеспособности
- подготовка и заключение договора аренды
- передача объекта с составлением протокола
Сколько стоят услуги по сдаче недвижимости в аренду в Германии?
Стоимость наших услуг по сдаче недвижимости в аренду, как правило, составляет две месячных нетто ("холодных") арендных платы плюс НДС. Иначе говоря - 2,38 месячных нетто арендных платы. Этот гонорар зависит от успеха нашей работы и оплачивается после заключения договора аренды. Он включает все расходы по сдаче в аренду, в т.ч. размещение объявления.
В отдельных случаях, по договоренности с заказчиком и в зависимости от местоположения и состояния объекта, мы берем на себя лишь частичную помощь в сдаче объекта в аренду и устанавливаем гонорар с учетом конкретно предоставленных услуг (например, фотографирование, замеры площадей и создание плана помещений, подготовка экспозе и размещение объявления, проведение показов, заключение договора и передача объекта арендатору). По сильно удаленным территориально объектам мы работаем с нашими партнерами в других землях Германии.
Кто оплачивает маклерскую комиссию при сдаче недвижимости в аренду в Германии?
Основной принцип гласит: "Кто заказывает, тот и платит."
В Германии законодательно закреплен "Принцип заказчика" при заключении маклерских договоров. Закон о "Принципе заказчика" (Bestellerprinzip) принят с 01 июня 2015 года и действует по всей Германии.Теперь услуги маклера должен оплачивать тот, кто его заказывает.
Как правило, когда речь идет о недвижимости, расположенной в местах с уравновешенными спросом и предложением, или в которых предложение превышает спрос, к услугам маклера при сдаче недвижимости в аренду обращается ее собственник. Поэтому он и платит.
Арендатор должен оплачивать услуги маклера только в том случае, если он сам заключает с ним договор на поиск ему конкретного объекта недвижимости и впоследствии берет его в аренду. Если же в аренду берется объект, для которого поиск арендатора осуществлял маклер, привлеченный арендодателем, то он и должен оплачивать его услуги.
Другие материалы по данной теме:
