Воскресенье, 26.09.2021
Вход на сайт

Мы в социальных сетях:Facebook_logo FacebookVKontakte_logoВКонтакте
Поделиться ссылкой:

О недвижимости в Германии и не только

Новостной и информационный блог по инвестированию в недвижимость Германии.

Умер арендатор: как действовать арендодателю в Германии?

Добавлено : Дата: в разделе: Управление и эксплуатация недвижимости
  • Размер шрифта: Больше Меньше
  • Просмотров: 158
  • Комментариев: 0
  • Подписаться на обновления
  • Печатать

DSC 0862 resized 1

Недавно в одной из управляемых нашей фирмой V&M Investment GmbH квартир в г. Эссенумер арендатор. Проживал он в квартире один, и в договоре аренды указан был как единственный арендатор.  

Ситуация нестандартная, неприятная, проблемная и ресурсозатратная. Когда такое случилось впервые, мы сначала не знали, как действовать. Отчетливо помню свое состояние растерянности. Кто перенимает договор аренды? Есть ли наследники? Можем ли мы расторгнуть договор? Каким образом законно быстро получить квартиру обратно, чтобы избежать долгого простоя?

Пришлось изучить эту тему, и теперь сотрудники нашей управляющей компании в Германии уже имеют хороший опыт и знают, что делать. На фото – вид той первой квартиры после передачи ее нам назначенным судом распорядителем наследства. Наследники все отказались, наследной массы для компенсации расходов по очистке квартиры не хватило.

Арендным правом Германии предусмотрено, что арендные отношения со смертью арендатора не прекращаются. Как они развиваются дальше, зависит от личной жизненной ситуации умершего арендатора.

В нашем сегодняшнем случае с одиноким арендатором договор аренды продолжает действовать и переходит на наследников со всеми правами и обязанности. Наследники могут продолжать арендные отношения или досрочно расторгнуть договор. Если наследников нет, то наследство, вместе с ним и договор аренды, переходит государству.

Проблема в том, что весь этот процесс не идет сам по себе. Нет наследников - передачей квартиры никто не занимается. И если мы ничего не делаем, все стоит на месте: квартиру получить обратно не можем (не имеем права даже войти), арендная плата не платится, расходы от простоя растут.

Что мы сразу же сделали:

- написали письмо о расторжении договора аренды в суд по наследственным делам;

- написали письмо в суд с просьбой предоставить нам информацию об имеющихся наследниках, как можно быстрее передать нам квартиру. На случай, если наследников нет, попросили назначить государственного распорядителя наследством для передачи нам квартиры и удовлетворения денежных требований из наследственной массы.

Дальнейший процесс определения наследников, назначения государственного распорядителя и передачи нам квартиры может занять полгода. Но главное – без промедления письменно заявить о своем праве арендодателя как можно быстрее получить квартиру обратно. 

Делитесь в комментариях, были ли у вас подобные ситуации? Как вы действовали? Чем и как быстро все закончилось?

Привет, меня зовут Мария Леванова. Я являюсь партнером и ведущим специалистом немецкой компании V&M Investment GmbH, работая в качестве консультанта, оценщика и риэлтора в области немецкой недвижимости.


Прошлое:


Родилась в Москве. Закончив в далеких 90-х учебу в Финансовой Академии (Москва) и получив диплом с отличием по специализации "Финансовый менеджмент", я начала работать в области финансового консалтинга. И вот уже на протяжении почти 20 лет моя деятельность так или иначе с ним связана.


Развитие собственного консалтингового бизнеса, работа в качестве профессионального бухгалтера, затем аудитора и консультанта по бухгалтерскому учету и налогам с предприятиями разных отраслей экономики позволили мне  прочувствовать  мелкий и средний бизнес, что называется, изнутри - со всеми его взлетами, падениями, возможностями и проблемами. Дальнейшая работа ведущим финансовым менеджером крупной российской торговой сети научила работать в команде, руководить, работать на повышенных скоростях и принимать важные решения.


За эти годы жизнь совершенно четко обозначила необходимость создания базы, которая была бы надежной опорой, не поддающейся влиянию финансовых кризисов или конъюнктуры, зависимости от "большого дяди" или государства, личных проблем и т.д. Так я открыла для себя важность "пассивного дохода" и сферу недвижимости.


Опять годы учебы - теперь уже в немецких учебных заведениях в области оценки недвижимости и психологии. Новые знания, более четкое видение целей, своих возможностей и направления движения. Вместе с тем - понимание особенностей, правил и проблем, связанных с этой областью.


Настоящее:


Живу и работаю в г. Галле (Германия). Последние годы специализируюсь на управлении и немецкой недвижимостью, консультирую по вопросам, связанным с рынком недвижимости в Германии и ее покупкой. Параллельно я занимаюсь темой личных финансов и вопросами создания пассивного дохода.


Я люблю работать с людьми и делаю ставку на индивидуальный и комплексный подход. Со многими работаю на протяжении уже многих лет: с момента появления желания покупки первого объекта недвижимости в Германии. После приобретения объекта наше сотрудничество продолжается в области управления, покупки новых объектов и т.д.


Как ведущий специалист и партнер, я одновременно веду большое количество разнообразных проектов от начала и до конца, сочетая работу с информацией, документацией и людьми, консультируя мелких и средних инвесторов, проводя сделки купли-продажи и сдачи в аренду, выполняя задачи менеджера объектов недвижимости, занимаясь оценкой.


Моя  цель: помогать мелким и средним инвесторам делать правильный выбор объекта инвестиций, получать желаемый доход и минимизировать инвестиционный риск. Мне нравится управлять объектами недвижимости и решать связанные с этим задачи. Тем самым я помогаю создавать и поддерживать пассивный доход.


Любой человек стремится к свободе, в том числе финансовой. Создание надежного источника пассивного дохода - это один из шагов к этому. Я всем сердцем желаю вам, чтобы этот шаг был уверенным и удачным. Надеюсь, мой блог, а при необходимости и личный контакт, будут вам в этом полезны. Если у вас есть вопросы, предложения, идеи, то смело пишите мне на почту .

Комментарии

  • Никаких комментариев пока не было создано. Будьте первым комментатором.

Оставить комментарий

Гость Воскресенье, 26 Сентябрь 2021