В ситуации роста цен на недвижимость все более привлекательным для инвесторов становится покупка доходного дома в небольших городах Германии. Более низкие цены дают бОльшую доходность. Приобретая дом, в котором часть квартир не сдана в аренду, вы можете увеличить его потенциал за счет посуточной сдачи.
Но не забывайте старое правило об инвестициях в недвижимость: более высокая доходность сопровождается бОльшим риском. С точки зрения сдачи в аренду недвижимость в небольших городах менее ликвидна - больше пустующих площадей - или может быть сдана за меньшую арендную плату.
Одним из способов увеличения дохода от такой недвижимости является использование части квартир для посуточной сдачи. Потенциальные клиенты - туристы, отдыхающие и временные/сезонные рабочие.
Наша фирма может помочь вам подыскать и купить доходный дом в Германии, переоборудовать и меблировать часть квартир для посуточной сдачи и взять на себя управление, включая уборку, организацию ремонтных работ и сдачу в аренду.
Доходы от посуточной сдачи в аренду в Германии
Хорошим спросом пользуются апартаменты с одной спальней. Например, имеется 2-комнатная квартира жилой площадью 55 кв.м, состоящая из гостиной, спальни, кухни, ванной комнаты и коридора. Доходный дом расположен в маленьком городе.
При сдаче такой квартиры в бессрочную аренду она будет приносить в среднем 250 евро нетто в месяц (около 3000 евро в год). Экономно меблируем для сдачи на 3-4 человек и сдаем ее за 50-60 евро в сутки. Даже при загрузке в течение 35% года квартира будет приносить в среднем около 7500 евро в год.
Если в вашем доходном доме можно выделить несколько квартир под посуточную сдачу, рекомендуем оборудовать их под разные категории: более дорогие и более экономичные.Тем самым вы сможете удовлетворить спрос разных категорий пользователей.
Например, если вы оборудуете вторую квартиру такой же площади двухэтажными кроватями - на 3-4 спальных места в комнате, это даст возможность проживания в ней 6-8 человек (молодежи или рабочих). Такие аппартаменты можно сдавать дороже - например, за 95-100 евро в сутки. Процент загрузки в течение года, как показывает практика, будет меньше, но общий доход хороший.
Расходы от посуточной сдачи в аренду в Германии
Не зависимо от того, сдаются ли квартиры в доме посуточно, на длительный срок или часть их временно пустует, возникают постоянные расходы:
- страховка дома и ответственности собственника;
- налог на недвижимость и прочие городские сборы;
- аренда счетчиков воды и отопления, оплата за снятие показаний и поквартирное распределение расходов;
- управление домом. Если вы не проживаете в непосредственной близости от объекта, вам требуется управляющий. Он следит за домом, осуществляет расчеты с коммунальными организациями, арендаторами, контролирует работу хаусмайстера, занимается ремонтами.
- хаусмайстер (уборка подъезда, подвала, двора и прилежащих общественных дорожек, снега, выставление мусорных баков);
- коммунальное обслуживание (вода, свет, отопление);
- составление и подача налоговой декларации о доходах.
Хозяйствование многоквартирного дома со сдаваемыми посуточно квартирами предполагает возникновение дополнительных расходов:
- уборка сдаваемых посуточно квартир (если ее не оплачивают гости);
- комиссия за сдачу в аренду квартир (объявления, порталы посуточной сдачи);
- управление сдаваемыми посуточно квартирами (контроль работы уборщицы, коммуникация с гостями, работа с порталами посуточной аренды);
- коммунальные расходы по этим квартирам. По бессрочно сдаваемым квартирам коммунальные расходы перекладываются на арендаторов и не входят в нетто арендную плату. При сдаче посуточно все коммунальные расходы уже включены в стоимость аренды.
Представляем вам один из таких объектов, который мы сейчас продаем по заказу собственника. Подробная информация об объекте в экспозе.
Это доходный дом из 5 квартир и небольшим коммерческим помещением в городе Эльсниц, Саксония, Германия (Oelsnitz/Erzgebirge, Sachsen).
БОНУС: Наша фирма занимается в том числе и управлением этим доходным домом. Передавая нам в управление купленную при нашем посредничестве недвижимость, вы получаете 6 месяцев (полгода) базового управления бесплатно. Оплачивается только наша работа, связанная со сдачей в аренду и управлением посуточно сдаваемыми квартирами.
