В ситуации роста цен на недвижимость все более привлекательным для инвесторов становится покупка доходного дома в небольших городах Германии. Более низкие цены дают бОльшую доходность. Приобретая дом, в котором часть квартир не сдана в аренду, вы можете увеличить его потенциал за счет посуточной сдачи.
Но не забывайте старое правило об инвестициях в недвижимость: более высокая доходность сопровождается бОльшим риском. С точки зрения сдачи в аренду недвижимость в небольших городах менее ликвидна - больше пустующих площадей - или может быть сдана за меньшую арендную плату.
Одним из способов увеличения дохода от такой недвижимости является использование части квартир для посуточной сдачи. Потенциальные клиенты - туристы, отдыхающие и временные/сезонные рабочие.
Наша фирма может помочь вам подыскать и купить доходный дом в Германии, переоборудовать и меблировать часть квартир для посуточной сдачи и взять на себя управление, включая уборку, организацию ремонтных работ и сдачу в аренду.
Какие критерии доходной квартиры говорят о ликвидности ее с точки зрения сдачи в аренду в Германии? В этой статье очень полезный чек-лист из 10 пунктов для тех, кто собирается купить доходную квартиру в Германии.
1. Местоположение дома в городе.
Большинство арендаторов предпочитают жить там, где наиболее высокое качество жизни:
хорошая инфраструктура
тихое место
вокруг ухоженные дома
много зелени, поблизости зоны отдыха
проживает преимущественно средний класс
нет социального жилья, подходящего малоимущему населению.
В неблагоприятных районах арендная плата значительно ниже, а увеличить спрос на объект сложно даже предложением лучшего оборудования квартиры.
2. Местоположение квартиры в доме.
Наибольшим спросом пользуются второй и третий этажи. Первый этаж котируется тогдп, если к квартире относится сад или терраса. Квартира на первом этаже с балконом может заинтересовать пожилых людей.
Представляем вам новый объект из нашей базы. Подробная информация об объекте в экспозе.
Продаем по эксклюзивному заказу собственника доходный дом с большим коммерческим помещением в городе Шенинген, Нижняя Саксония, Германия (Schöningen, Niedersachsen).
БОНУС: Наша фирма занимается в том числе и управлением этим доходным домом. Передавая нам в управление купленную при нашем посредничестве недвижимость, вы получаете 6 месяцев (полгода) управления бесплатно.
Адрес: 38364 Schöningen (точный адрес по запросу)
Год постройки: прибл. 1900
Два здания на одном участке: Главное здание в 4 этажа и внутреннее 2-х этажное строение
Жилая площадь: 560 кв.м.
Коммерческое помещение: 500 кв.м.
Цена предложения: 189.000 EUR
Комиссия с покупателя: 5,95%, вкл. НДС от продажной цены по договору купли-продажи
Накладные расходы на покупку (кроме маклерской комиссии): приблизительно 7,5%.
При расторжении договора арендаторами, проживающими в 2-х этажном доме, он может быть меблирован и сдаваться посуточно. В этом случае доход от объекта значительно увеличится.
Если есть интерес купить доходный дом в Германии, свяжитесь с нами. Мы с радостью предоставим вам прочую информацию об объекте, фотографии и планы.
Как-то показывали сдаваемую в аренду 3-комнатную квартиру семейной паре с итальянской фамилией и легким акцентом. Как принято, квартира в аренду в Германии имеет стандартный ремонт: обои под покраску, белые стены, ламинат, двери, сантехника. После тщательного осмотра дама задает вопрос: "В целом понравилось. А нельзя ли поменять дверные ручки - на ручки золотого цвета" (на дверях были ручки с серебряным окрасом).
Такой вопрос многое говорит об арендаторе и его намерениях. Интуиция подсказывает арендодателю, что этому арендатору лучше отказать.
Часто к нам обращаются русскоговорящие клиенты, которые месяцами не могут снять квартиру в аренду в Германии. Не понимают, почему им отказывают.
Мы управляем и сдаем в аренду разнообразную недвижимость. В своей практике сталкиваемся с разными категориями арендаторов. И решили собрать для вас в одном месте основные возможные причины отказов со стороны арендодателей.
Какие существуют виды управления жилой недвижимостью в Германии, их отличия, обязанности управляющих и пути их взаимодействия с собственниками? Какой управляющий на вашей стороне?
Вид собственности на жилую недвижимость определяет способ управления. В Германии три вида управления жилой недвижимостью:
Владельцам отдельной квартиры в многоквартирном доме интересна информация о первых двух видах управления недвижимостью, собственнику целого жилого дома - о третьем виде.
Управление многоквартирным домом с разными собственниками, объединенными в сообщество (WEG), осуществляется с двух сторон: WEG и SEV.
Домоуправление заботится об общей собственности всех владельцев квартир дома. К ней относится участок, подъезд, чердак, помещения общего пользования.
Этот вид управления предписан и регулируется законом Wohnungseigentumsgesetz. Его функции может выполнять орган самоуправления сообщества собственников или посторонняя организация.
Завершение проекта сдачи в аренду квартиры в Лейпциге
Хотим поделиться с вами очередным событием из жизни нашей компании - успешным завершением проекта сдачи в аренду 2-комнатной квартиры в Лейпциге.
Сколько людей, столько мнений. Одним нравится одно - другим другое. Так и с квартирами. Кто-то хочет отдельную кухню, кто-то совмещенную с гостиной. Кому-то нравится подземный гараж, другому лень в него въезжать, и он предпочитает парковочное место на улице. На всех не угодишь. Квартира должна найти своего жильца (или наоборот). Так и в нашей работе: какие-то квартиры сдаются быстро и дорого, какие-то требуют корректировки цены и терпения.
Главным остается правило выбора арендатора: проверка платежеспособности и "приличности" жильца необходима. Это залог вашего спокойствия и избежания лишних убытков в будущем.
Арендная плата на квартиры в Лейпциге - пример из практики
Вы часто спрашиваете, какие сейчас цены на квартиры в Лейпциге, какие арендные платы. Для интересующихся сообщаю фактические данные буквально из первых рук:
Эту 2-комнатную квартиру площадью ок. 51,2 кв.м. в современном жилом комплексе 90-х гг. постройки, с прилагающейся к ней парковкой на улице около дома, мы сдали в аренду за 300 евро в месяц нетто (кроме того коммунальная плата).
О том, что такое залог арендатора в Германии и прочих его особенностях, Вы можете ознакомиться в других наших статьях.
Общее правило:
Арендодатель в Германии может требовать внесения арендатором залога, если это предусмотрено договором аренды
Законом не предусмотрена как таковая обязанность арендатора в Германии вносить арендодателю залог в случае арендных отношений. Такое требование арендодателя возникает только в силу наличия соотвтетствующего соглашения в договоре аренды.
Как правило это соглашение прописывается в договоре аренды в Германии уже к началу арендных отношений, в редких случаях - позже, в виде дополнительного соглашения. Однако обязать арендатора, без его согласия, к последующему внесению залога, если он изначально не предусмотрен договором аренды, нельзя.
Исключения:
В следующих случаях арендодатель в Германии может требовать внесения арендатором залога, даже если он не предусмотрен договором аренды
смерть одного из арендаторов: если залог не был предумотрен договором аренды, а проживавший вместе с умершим и оставшийся в живых другой арендатор хочет продлить действие договора аренды, то арендодатель может требовать внесения залога, при этом согласие арендатора не требуется;
осуществление строительных изменений арендатором: на это нужно согласие арендодателя, которое он может дать при условии внесения дополнительного залога арендатором, достаточного для покрытия будущих расходов на приведение объекта в изначальное состояние.
Определенные ограничения, связанные с социальными квартирами в Германии, а также другие специальные случаи, в данной статье не рассматриваются.
Нашей компанией разработан и используется в рамках управления и сдачи в аренду недвижимости свой вариант договора аренды жилой недвижимости, который соответствует действующему арендному законодательству Германии и приводится в соответствие по мере внесения в него изменений.
